最新樓市政策：福州二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”

焦點(diǎn)一：貸款時(shí)間節(jié)點(diǎn)怎么算

“我已經(jīng)在新政執(zhí)行前，向銀行提交了貸款申請(qǐng)，但還未批下來(lái)?！笔忻耜愊壬械胶芤苫?。

陳先生說(shuō)，新政前，榕首套房按首付款比例不低于20%，二套房不低于30%來(lái)執(zhí)行，新政后分別有所提高，而以他的情況，該按照之前的比例，還是新政后的比例呢？

在榕銀行人士表示，貸款時(shí)間節(jié)點(diǎn)有三個(gè)時(shí)間點(diǎn)可參考，分別為：網(wǎng)簽時(shí)間、收件時(shí)間和申請(qǐng)貸款首次查詢(xún)個(gè)人征信時(shí)間。

而各銀行按照上述三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的“孰前原則”來(lái)認(rèn)定。也就是說(shuō)，如果其中一個(gè)時(shí)間點(diǎn)落在10月7日新政前，貸款首付比例就可按舊政策執(zhí)行。

焦點(diǎn)二：二套房如何認(rèn)定

半個(gè)月內(nèi)，全國(guó)多個(gè)城市密集出臺(tái)房產(chǎn)限購(gòu)和限貸新政，但各地對(duì)于“二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)，卻有所不同。比如無(wú)錫、武漢等地對(duì)二套房原則上是“認(rèn)房不認(rèn)貸”（即擁有1套房，無(wú)論房貸是否結(jié)清，商貸最低首付比例從30%調(diào)整至40%）；成都則“認(rèn)貸不認(rèn)房”（具體而言，對(duì)已有1套房并結(jié)清貸款的，按首套房，執(zhí)行最低首付比例30%）。

“而福州的情況，則不能簡(jiǎn)單地歸納為‘認(rèn)房’還是‘認(rèn)貸’?！痹陂陪y行人士說(shuō)，對(duì)于首套房貸款已結(jié)清的，在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二套房，擁有本市五城區(qū)戶(hù)籍的家庭申請(qǐng)商貸，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶(hù)籍居民家庭，首付比例則不低于40%。

此外，對(duì)擁有1套房，且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)二套房，申請(qǐng)商貸首付比例不低于40%。

焦點(diǎn)三：房貸利率是否調(diào)整

《通知》中提到，個(gè)人住房信貸政策由人行福州中心支行指導(dǎo)福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)施。對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃的市民來(lái)說(shuō)，除了房貸首付款比例外，最關(guān)心的問(wèn)題還有房貸利率是否進(jìn)行調(diào)整。

記者昨日從業(yè)內(nèi)了解到，各行暫未調(diào)整房貸利率，仍執(zhí)行原有水平，即大多數(shù)銀行仍以首套房貸款利率最低9折，二套房利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。