房屋抵押對于大家來說可能不陌生，但是“房產(chǎn)二抵”這個詞可能大多人不是很了解了，更不知道自己的房子能不能組二抵？下面上海臣財投資的小編就給大家簡單介紹一下，關于房產(chǎn)二次抵押的相關知識。
什么叫房產(chǎn)二抵
所謂“房產(chǎn)二抵”，其實就是將已經(jīng)做過抵押的房產(chǎn)再次抵押，也就是說，借款人可以不用還清以前的貸款，直接用房產(chǎn)再次抵押。
舉個例子：之前由于缺少資金周轉(zhuǎn)，小明用名下的一套房做了抵押，目前仍處于還款中，若此時他還需要貸款，可以再次用該房產(chǎn)做抵押，只要通過評估，即可根據(jù)評估值確定貸款額度。
房產(chǎn)二抵額度如何計算
房產(chǎn)二抵額度將按照公式“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”計算。其中，“房屋價值”將以房屋的原購價和二次抵押時的評估價對比，取二者中的低者。至于“抵押率”，一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超過70%；以商業(yè)用房做二抵的，抵押率最高不超過50%。
辦理房產(chǎn)二抵要注意哪些事項
雖然可以通過房產(chǎn)二抵解決資金需求問題，但作為二抵的房產(chǎn)，必須產(chǎn)權明晰、無糾紛，且具有變現(xiàn)價值（房齡、所處地段、配套設施等都會影響房產(chǎn)的變現(xiàn)價值）。另外，目前多數(shù)銀行不接受房產(chǎn)二抵業(yè)務，所以想辦理此項貸款的借款人，大都是找非銀行金融機構(gòu)。
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