抵押貸款中，房產(chǎn)抵押貸款是最常見的一種，但是，在房產(chǎn)抵押貸款的概念中有兩種情況，其一是現(xiàn)房的抵押貸款，其二是按揭貸款，雖然兩者都是房產(chǎn)的抵押貸款，但卻存在著很大的區(qū)別。
所謂現(xiàn)房抵押貸款，是指抵押住房而獲得一定金額的貸款，需要償還利息。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
而按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
除了在定義上二者有所區(qū)別以外，在辦理貸款所需材料上也有很大區(qū)別?，F(xiàn)房抵押貸款需要提交的資料有房產(chǎn)證、權(quán)利人及配偶的身份證、權(quán)利人及配偶的戶口本、權(quán)利人的婚姻證明、收入證明；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。
而按揭貸款所提交的資料為申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件、購房協(xié)議書正本、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等。最后，貸款的渠道范圍也有一些差異。
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