貸款成數(shù) 1、 住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%，最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%； 2、用房貸款最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%； 貸款期限 1、 個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年； 2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年； 貸款利率 1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%； 2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%； 3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行新的利率。 還款方法 1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息； 2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
三、 開(kāi)發(fā)商提供材料 1、 普通購(gòu)房合同3份； 2、 預(yù)售許可證3份； 3、 門(mén)牌審批表3份； 4、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份； 5、 備案合同1份；
五、借款合同6份開(kāi)發(fā)商蓋章
六、上報(bào)銀行提供材料（用A4紙復(fù)?。?
七、打借款合同6份、代開(kāi)存折
八、省行審批回來(lái)后，借款合同6份、抵押表4份、核實(shí)單1份蓋公章、法人章
九、送房產(chǎn)大廈抵押 1、 備案合同1份； 2、 普通合同1份； 3、 借款人身份證復(fù)印件1份； 4、 預(yù)售許可證1份； 5、 門(mén)牌審批表1份； 6、 抵押表4份； 7、 核實(shí)單1份； 8、 借款合同1份； 注：備案合同1份（返回單位） 批復(fù)2份 抵押表4份
十、抵押批復(fù)回來(lái)后送銀行放款 1、 抵押批復(fù)原件2份及復(fù)印件2份； 2、 抵押表4份； 3、 存折及借款合同2份取回
十一、返借款合同、存折 1、借款合同1份返回單位 2、存折、借款合同1份返客戶(hù)
十二、交契稅 1、 備案合同1份 2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份 3、 借款人身份證復(fù)印件1份 4、 準(zhǔn)住通知單原件1份 注：以發(fā)票或備案合同日期在前為準(zhǔn)90日之內(nèi)
十三、交維修基金 1、 備案合同1份 2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份 3、 維修資金專(zhuān)用收據(jù)1份（2—6聯(lián)，物業(yè)公司開(kāi)具）
十四、辦房產(chǎn)證 1、 沈陽(yáng)市私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表1份（5樓23號(hào)窗口取表） 2、 備案合同1份 3、 借款人身份證復(fù)印件1份 4、 契稅第4聯(lián)原件1份 5、 維修基金第5聯(lián)原件1份 6、 結(jié)算發(fā)票原件1份 7、 準(zhǔn)住通知單原件1份 8、 預(yù)售許可證復(fù)印件1份 9、 門(mén)牌審批表復(fù)印件1份 10、委托書(shū)或代辦證明1份（由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，蓋公章、法人章） 11、代辦人拿身份證原件及復(fù)印件1份 注：以上所有材料均要求用B5紙。
十五、辦他項(xiàng)權(quán)力證 1、 抵押批復(fù)原件2份 2、 抵押表原件4張（背面按房證填寫(xiě)） 3、 借款合同1份 4、 房證原件及復(fù)印件2份（首頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)、圖頁(yè)） 5、 借款人身份證復(fù)印件1張 6、 結(jié)算發(fā)票復(fù)印件1份