一、你是說你現(xiàn)在有一套房產，證明齊全，有房產證，而且住了18年。那貸款是沒有任何問題的，但只能辦理抵押貸款，即以現(xiàn)有的這套手續(xù)齊全的房子做抵押物到銀行進行貸款。 二、如果你指的首付是指按揭貸款的首付，那么表明這套房子已經辦理貸款了，房產證其實已經辦理下來了，只不過暫時質押在你貸款的那家銀行里，如果你再貸款實際上你沒有發(fā)言權了，應由貸款銀行說了算。當然，如果你提前還清按揭，那和第一條情況一樣，另當別論。