由于全款買房的壓力很大，因此不少人都是采用貸款的方式買房。貸款買房涉及都還款問題，雖然銀行規(guī)定大家需要按時(shí)還款，但有的人還是難免會(huì)遺漏，甚至有的人遇到了自己明明按時(shí)還了房貸，卻還是出現(xiàn)逾期。這種情況是因?yàn)槭裁炊a(chǎn)生的呢？在償還房貸的過程中，購房者需要注意哪些問題呢？
按時(shí)還貸為什么會(huì)逾期？
1、沒有注意時(shí)間差
償還買房貸款和還信用卡不同，沒有容時(shí)容差的說法?！叭莶钊輹r(shí)”為銀行信用卡“容差服務(wù)”和“容時(shí)服務(wù)”的合稱，一般來說是為了信用卡用戶提供一定期限的還款期限。如果你未能在規(guī)定的時(shí)間將月供還上，那么就會(huì)產(chǎn)生逾期。
2、中介機(jī)構(gòu)代還
還有的借款人為了方便，于是選擇了中介機(jī)構(gòu)來代還房貸。但是如果你的交款并不是直接給銀行的，一旦中介機(jī)構(gòu)未能在規(guī)定時(shí)間將款項(xiàng)交到銀行，一樣會(huì)造成你的逾期。
3、跨行還房貸時(shí)間差
4、遇到節(jié)假日還房貸滯后
一般而言，還款日期是每月固定的，但是有的還款日難免會(huì)撞上節(jié)假日，這個(gè)時(shí)候購房者應(yīng)該提前還款，否則如果因?yàn)楣?jié)假日原因造成賬款未到還房貸銀行賬戶之中，很是麻煩。
還房貸要注意什么問題？
1、積極主動(dòng)還房貸
上文已經(jīng)說了幾種情況，即便你自認(rèn)為按時(shí)交了房貸，但還是出現(xiàn)了逾期。為了避免這種情況的發(fā)生，建議在借款時(shí)就問清楚還款日期、每月還款額，每個(gè)月提前把前準(zhǔn)備好打入還款賬戶。
2、設(shè)置自動(dòng)還房貸
還有很多人由于工作繁忙等因素會(huì)偶爾產(chǎn)生逾期，而并不是因?yàn)闆]有錢，這個(gè)時(shí)候購房者完全可以設(shè)置自動(dòng)還房貸，這樣即使忙，銀行也能自動(dòng)轉(zhuǎn)賬。
3、是否提前還貸要考慮
為了節(jié)省利息，不少貸款買房的人會(huì)選擇提前還貸，但你最好提前問問銀行提前還款的規(guī)定，以免不符合規(guī)定多繳納違約金。
4、購房貸款還清撤銷抵押
在貸款還清后，購房者與銀行的關(guān)系并沒有結(jié)束。在還完貸款結(jié)束之后，你應(yīng)該去銀行進(jìn)行撤銷抵押登記的程序，等手續(xù)辦完，再到房管局撤銷抵押登記，這個(gè)時(shí)候房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。否則你在轉(zhuǎn)讓、交易、贈(zèng)與房屋的時(shí)候會(huì)遇到很多的麻煩。