公積金貸款額度是根據(jù)四個(gè)方面結(jié)果得出的，分別是還貸能力、房屋價(jià)格、最高額度和公積金賬戶(hù)余額，這四個(gè)方面的最小值，就是可申請(qǐng)公積金額度的最大值
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款額度為：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款額度為：
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。
3、按照貸款最高額度：
使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款最高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。
4、以公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×20
擴(kuò)展資料：
公積金是指住房公積金，是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。有時(shí)也指 公司公積金。
自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過(guò)“全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢(qián)隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿(mǎn)足繳存職工跨地區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的資金使用需求。
2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶(hù)存款利率形成機(jī)制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶(hù)存款利率由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)*35%*12個(gè)月*貸款年限，月匯繳額是單位和個(gè)人繳存公積金的金額，繳存比例是8%-12%。貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。例如小明的賬戶(hù)有2萬(wàn)元，交公積金不到兩年，那么根據(jù)這個(gè)公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。擴(kuò)展資料：注意事項(xiàng)：1、公積金可以支取，可以用于買(mǎi)房貸款，也可以作為物品保證申請(qǐng)信用貸款。2、用公積金申請(qǐng)貸款時(shí)之前和之中，都不可支取，否則會(huì)影響銀行的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。3、用公積金申請(qǐng)房屋貸款后，如果出租需告知承租人或出租合同中列出。4、貸款結(jié)清后，買(mǎi)房貸款需要撤銷(xiāo)抵押登記，其他貸款需要申請(qǐng)所有權(quán)。5、提前還款，需要按合同約定執(zhí)行，還款違約金需要在合同列出比例及詳細(xì)說(shuō)明。6、如果還款出現(xiàn)困難，需提前告知銀行，申請(qǐng)延期、展期、再分期等。