首套房利率下調已經買了的下調嗎？

首套房利率下調，已經買了的是否會下調，得具體情況具體分析：

1.如果客戶購買的不是首套房，而是二套房，甚至首套房，那其房貸利率自然不會受首套房利率下降的影響。

2.如果客戶購買的正是首套房，且辦理的商貸在簽訂合同時約定執(zhí)行的是浮動利率政策，那在首套房利率下調后，其房貸等重定價日一到，也將按照下調后最新的LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行（重定價日一般有兩個選擇，1月1日或是貸款發(fā)放日，而重定價周期最短為一年）。

3.若客戶購買雖是首套房，但商貸在簽訂合同時約定執(zhí)行的是固定利率政策，那在首套房利率下調后，其房貸利率并不會發(fā)生變化，將一直執(zhí)行合同約定的利率，保持固定不變。

大家還需要注意，如果選擇辦理的是公積金貸，那利率不會受LPR下調的影響，因為公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，只有人民銀行調整了貸款基準利率，屆時才會發(fā)生變化。