商業(yè)貸款利率不斷提高，剛需買房壓力不斷增大，4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，所以很多人開始轉(zhuǎn)向嘗試使用公積金貸款，但因為公積金貸款審批時間長，開發(fā)商一般不愿意接受，好在4月26日濟南建委發(fā)布“紅頭文件”，要求開發(fā)商不得拒絕購房人正常使用公積金貸款，很多購房者又看到了希望，所以一起跟著住爺梳理一下濟南公積金那些事兒。
公積金存繳新政
5月11日，住建部聯(lián)合財政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布關(guān)于改進住房公積金繳存機制進一步降低企業(yè)成本的通知，改進住房公積金繳存機制。住房公積金繳存比例下限為5%，最高不超過12%。
此次公積金新政優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機。
3月濟南市住房公積金繳存19.44億元
從濟南住房公積金管理中心獲悉，3月，濟南繳存住房公積金19.44億元，同比增長9.34%;辦理提取業(yè)務110111筆，共計14.02億元，分別同比增長33.08%,下降3.24%;發(fā)放個人住房公積金貸款1898筆，共計8.27億元，分別同比下降16.35%、11.93%。
濟南公積金那些事兒
1.濟南目前有哪些銀行可以辦理住房公積金貸款?
目前，公積金中心委托工商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、齊魯銀行、華夏銀行、民生銀行、平安銀行共14家銀行辦理住房公積金貸款業(yè)務。
2.申請住房公積金貸款應提供哪些材料?
個人住房公積金貸款申請審批表;公積金繳存明細;個人住房公積金貸款面談筆錄;身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔保書;婚姻狀況證明;網(wǎng)簽合同或協(xié)議、評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告書;存量房(二手房)賣方身份證及未辦理過戶前的房產(chǎn)證復印件;借款人已交付不低于規(guī)定比例購房款的有效憑據(jù);個人信用報告;家庭房產(chǎn)查詢證明;公積金中心要求借款人提供的其他材料。
這些材料中，有些銀行或中介會為你準備好的。
3、濟南公積金貸款額度
兩人及以上家庭最高可貸款額度為60萬元(平陰、濟陽、商河最高可貸款額度為50萬元);一人最高可貸款額度為30萬元(平陰、濟陽、商河最高為25萬元)。
4、住房公積金貸款的期限是如何確定的?
住房公積金貸款期限最長不超過30年，最長不超過借款人或共同還款人(配偶除外)、擔保人法定退休年齡后5年(以最短貸款年限為準)。如果借款人申請的貸款期限超過規(guī)定年限不足12個月的按整年計算。其中，二手房房齡與貸款期限之和不超過50年。
5、住房公積金貸款利率、還款方式是怎樣規(guī)定的?
目前實際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%，二套住房公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。貸款期限在1年以內(nèi)的(含1年)，采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。