利息,伴隨著貸款而來(lái)。相比汽車抵押貸款和無(wú)抵押貸款,房屋抵押貸款的利率相對(duì)比較低,但是因?yàn)榉课莸盅嘿J款的額度基數(shù)高,所以產(chǎn)生的利息也是我們不能小覷的。很多人做事比較認(rèn)真,也愿意精打細(xì)算,比如在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前,先預(yù)估好利息,然后選擇利息低的貸款機(jī)構(gòu),這個(gè)方式很不錯(cuò),是一個(gè)非常經(jīng)典的精打細(xì)算的方式。


那么,房屋抵押貸款的利息要怎么計(jì)算呢?接下來(lái)就和森強(qiáng)金融小編一起看看吧。


首先,我們要先了解這件事:五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%,房屋抵押貸款與購(gòu)房按揭銀行利率不一樣,房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%,這是他們的主要區(qū)別。


之后,我們用一個(gè)實(shí)例來(lái)向大家展示房屋抵押貸款利息的計(jì)算方式:


家住北京的侯先生向抵押房屋,貸款20萬(wàn),5年歸還,在還款方式上他選擇的是等額本金還款方式,那么按照基準(zhǔn)利率來(lái)算,第一個(gè)月貸款利息是20萬(wàn)×6.14%÷12=1023.33元,其中本金是20萬(wàn)÷60=3333.33元,全部加起來(lái)他第一個(gè)月要還給銀行1023.33+3333.33=4356.67元;


因?yàn)檫x擇的是等額本金的還款方式,第二個(gè)月需要支付的利息就是193333.33×6.14%÷12=1006.28元,本金等額為3333.33,那么第二個(gè)月支付的本息總額則為1006.28+3333.33=4339.61元,以此類推……


在這里,我們有必要提一下還款方式,一般來(lái)說(shuō),我們最常見(jiàn)的還款方式有等額本息還款和等額本金還款兩種方式,其中等額本息還款是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。而等額本金還款則是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來(lái)越少。


大家在計(jì)算貸款利息的時(shí)候,記得把這兩種還款方式都考慮進(jìn)去。任何一種不同的選擇都會(huì)影響到我們利息,所以大家在選擇的時(shí)候要認(rèn)真對(duì)待。