不能簡單地說劃算不劃算，因?yàn)闀r(shí)機(jī)是不一樣的，樓市大環(huán)境的冷暖也不一樣。

若在幾年前，那么貸款買房子，以租養(yǎng)貸絕對是劃算的，當(dāng)時(shí)房價(jià)處于升勢中，尤其2016年那一波，不少地方房價(jià)都翻倍了。 在漲價(jià)之前貸款買房子，相當(dāng)于用銀行的錢成全了自己的投資夢想，財(cái)富會(huì)相應(yīng)增值，而且那時(shí)候房子還沒有現(xiàn)在這么過剩，是比較好租出去的。當(dāng)然也要看城市，看樓盤情況。 我身邊就有這樣的成功例子。有人首付都拿不出，借錢湊夠了首付，貸款買了房子，然后簡單收拾一下租出去了。 他每月還貸3000多，房子租了也近3000元，等于以租養(yǎng)貸，輕松沒什么負(fù)擔(dān)。關(guān)鍵的是，這個(gè)房子這幾年總價(jià)翻了近一倍。 但是現(xiàn)在不同了，現(xiàn)在房價(jià)在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，是不太可能在暴漲暴跌了，而且，疫情影響了很多人的收入，加之不少城市房子過剩情況挺嚴(yán)重，總之，房價(jià)上漲的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在。 這個(gè)時(shí)候，買房子，我建議還是謹(jǐn)慎為佳。除非你是剛需，如果是買來投資的話，那么一定要慎重，現(xiàn)在的房子有的很難租出去了。 而且，現(xiàn)在貸款利率比較高，目前首套房全國平均利率大約5%多點(diǎn)，光看租售比，絕大部分住宅樓是跑不贏這個(gè)貸款利率的。 如果樓市升值前景有限，那么，此時(shí)買房就不太劃算，畢竟現(xiàn)在又不住，沒有必要買，等將來有購房剛性需求了，再買也不遲。