房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十年的黃金歲月，高價房已經(jīng)成了人所共知的房產(chǎn)代名詞，房價漲到如今已經(jīng)趨于平穩(wěn)，在房住不炒的未來，房價也只能以小幅震蕩為主?？蓪τ诤芏嗥胀ㄈ藖碚f，即使這樣，未來也要花費很多時間精力才能購買到心儀的房子。

　　普通人買不起高價房，其本質(zhì)是單靠工資收入的普通人買不起房子?！　∫黄胀ㄈ速I不起高價房的原因　　買不起房的原因是很多種，不光是錢的問題，觀念問題也很重要　　1一直存在的泡沫論　　中國的房地產(chǎn)市場有沒有泡沫，我想99%的人都會說有，但這個泡沫會漲到多大，會不會破裂，可能很多人就沒法回答了?！　『芏嗳艘驗閾姆績r泡沫的問題，錯過了一輪又一輪的買房機會，想以最低代價（房價）買房，成了很多人的夢想?？梢惨驗檫@個夢想，逐漸買不起房子了。　　房價有沒有泡沫不是我們需要討論的問題，需要我們關注的是有泡沫不一定會破，泡沫也不一定永遠都是泡沫?！　?016年房價大漲后，本來很多買得起房子的人，也變得買不起房子，本來買不起的就更買不起了。　　2暴跌和資產(chǎn)價值的沖突　　總有人覺得未來房價會下降，甚至暴跌，當然我們不排除這種情況會發(fā)生，但你是拿著錢等20年后有可能發(fā)生的房價暴跌再去抄底，還是老老實實的隨大流現(xiàn)在買套房呢？　　整天考慮未來無可預期的事情，是無聊且沒有必要的。　　如果未來房價沒有發(fā)生暴跌，而是被通脹，收入等用軟著陸的方式抹平，那么現(xiàn)在購買的房子就可以作為未來優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保留下來，資產(chǎn)的價格肯定也會水漲船高。如果未來房價暴跌，購買力貶值，就更能體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的作用?！　》孔幼鳛椴粍赢a(chǎn)，對比于股票基金至少還保留了居住價值。尤其是一二線的房子，在很多富人的資產(chǎn)配置中都當成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來看待?！　?城鎮(zhèn)化不能跳級　　城鎮(zhèn)化是一個由下至上的發(fā)展過程，農(nóng)村人口進入縣鎮(zhèn)，縣城進入城市，城市進入省城，省城去一二線，新進人口買二手房，本地人口買剛需房，有剛需房的買改善房，改善房人口在往上?！　≈挥幸患壱患壍耐?，才能完成城鎮(zhèn)化人口的居住需求，如果都想直接跳到省城或一二線，那么會有多大壓力可想而知，又有幾人能買得起？　　就如這幾年很多北漂，都紛紛放棄了在北京買房安家的想法，在北京賺錢，回老家買房才是正確的選擇，當然一些有實力有能力的牛人，還是有跳級機會的?！　∵€有很重要的一點，這些通過城鎮(zhèn)化進入城市的人口，很難馬上具備城市常駐人口的公積金，貸款等金融實力，這也是很多人想買也無法買的原因?！　?成本增加，購買力下降　　人工，材料，機械，土地等房地產(chǎn)行業(yè)相關的費用是在逐年增加的，同時cpi，m2，通脹也伴隨而行，房子的成本在不斷增加，而貨幣的購買力卻在下降?！　∩唐肥怯谐杀緝r格的，低于成本價格幾乎是不可能成交的，面對不斷上漲的成本，開發(fā)商要想獲取利潤，必然要提高房價，房價就會不斷攀升，而普通人購買力多用于日常的生活用度，只能望房興嘆了。　　再有從工薪族收入的漲幅來看，雖然收入也在漲幅，但對比于房價如此大的基數(shù)，收入的漲幅很難追上，何況物價指數(shù)也在上漲，漲幅的收入用于日常生活后，剩余的比例并不高?！　∑胀ㄈ嗽绞桥ぷ鳎梢哉f越是買不起房子。因為普通人把房子看成了單純的勞動所得，其實房子是具備很大的金融屬性的。而看明白這點的購房者，往往都選擇了房貸買房?！　槭裁从腥藢幵阜制趲资陙磉€房貸也要買房呢，寧愿當三十年房奴，還的錢幾乎和借的錢一樣多，也要用房貸買房呢?！　》孔訉ζ胀ㄈ藖碚f，就是一個家庭，有了房子才能有穩(wěn)定安康的家庭生活。　　現(xiàn)在房子的價格即使用六個錢包也很難全款購買，所以一套房子往往要讓普通人為之付出10年存錢+30年貸款。　　分期幾十年來還房貸也要買房，真的很傻嗎，未必。　　貸款買房反倒是利用了金融杠桿，讓自己快速成家，獲得資產(chǎn)，抵御通脹，將未來逐步降低的購買力，提前用到現(xiàn)在的買房上，利益最大化?！　《幵阜制趲资陙磉€房貸也要買房的原因?！　∪耸歉呒墑游铮残幸皇?，必有所求，在房地產(chǎn)行業(yè)中，人們不會無緣無故做些讓自己沒有好處的事，更不會沒由頭的去找銀行借房貸，必然是房貸能給買房人帶來好處，所以人們才愿意背負房貸生活?！　「鶕?jù)房地產(chǎn)黃金十年的經(jīng)驗，貸款買房的人都賺的盆滿缽滿，貸款買房的人也越來越多，我們的杠桿率也逐年增加，創(chuàng)造的財富也大都存在了房子里。　　房貸其實帶給我們的好處還是很多的　　1以最簡單的方式獲得金融支持　　金融系統(tǒng)總是讓普通人看著“高高在上”，好像所有的普通人都無法觸及金融的高邊墻，而我們能以最簡單方式敲開這道金融大門的恰恰就是房貸?！　》抠J直接把普通人和金融系統(tǒng)的關系拉近，以最良好的方式聯(lián)系?！　≡谝粋€信用社會中，只要你的信用足夠好，那么金融系統(tǒng)就會在你的背后支持你，而你和金融系統(tǒng)聯(lián)系的越多，也就更容易申請到房貸?！　《鹑谙到y(tǒng)給與你的支持，未來肯定不止于房貸。　　2降低購房難度，儲備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)　　對于大多數(shù)買房人來說，買房并不容易，據(jù)統(tǒng)計，80%以上的買房人都是通過首付+房貸的方式購買房產(chǎn)?！　》孔訉儆诖箢~商品中的一員，貸款購買大額商品有三個典型特點：貸款時間長，貸款金額多，貸款利率高?！　‰m然有諸多不利因素，可人們還是愿意趨之若鶩的借款買房，就是因為通過房貸，可以快速擁有屬于自己的房子?！　∵@點好處是非常明確且清晰的，至少那些通過貸款買房的80%購房者早已體會過這種感受?！　∮绕湟恍┦杖氩桓叩募彝?，大額的房子放在那里，如果不貸款的話很難夠到房子的門檻，貸款降低了他們的購房門檻?！　≠I房就等于做好了成家立業(yè)的準備，同時也為自己購買了一份未來的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。　　優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在未來會越來越受重視，資產(chǎn)于個人，于家庭來說，都必須提前儲備。尤其一些核心城市的優(yōu)質(zhì)房，絕對是長時間后依然存在高回報率的資產(chǎn)?！　?抗通脹，保購買力　　通脹在升高，成本在增加，購買力下降，收入漲的慢?！　∈昵胺績r收入比是多少，現(xiàn)在又是多少，十年前的一萬元可以買個廁所，現(xiàn)在的一萬元可能連一個平米都買不到?！　〗杩钯I房等于是用30年后的錢，抵御現(xiàn)在到未來30年之間產(chǎn)生的通脹，在房貸每個月不變的情況下，隨著時間推移，通脹會將房貸對生活的壓力逐漸減少。同時對于家庭來說也可以增加強制儲蓄的觀念。　　我們都知道人民幣在逐年貶值，通脹cpi也在增加，貸款買房就可以抵御這種風險，房貸將我們未來的收入，一次性的放到現(xiàn)在使用，現(xiàn)在抵御了未來的通脹?！　?對房價的彎道超車　　眾所周知，房地產(chǎn)黃金十年中，房價一直在迎頭向上，一騎絕塵，普通人在后面努力追趕，可差距是越拉越大?！　∮觅J款買房就可以先搭上房價上漲的快車，先上了車，讓自己的房子也跟著向上行進，自己則在車中想辦法補票，當然，車上補票總要交點罰款，但這樣也比在車后面被甩的越來越遠要好的多?！　“凑宅F(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來看，未來房價很難出現(xiàn)下跌，更不可能出現(xiàn)暴跌的情況，既然房價能保持上漲屬性，就應該果斷利用房貸上車，將上車前的票補上，上車后所購房屋也能跟著上浮?！　?.....　　剛需買房，投資買房，抵御通脹，避免六個錢包，跟上城鎮(zhèn)化腳步，解決結(jié)婚問題，儲備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，房貸帶給我們的好處還是很多的?！　〔灰岬椒抠J就感覺自己的身上背負了很大壓力，產(chǎn)生壓力的同時也會產(chǎn)生動力?！　∪〗Y(jié)　　不要將房貸看成敵人，更不要將負債看成損失，用房貸買了房的人都知道，房貸給我們帶來負債的同時，也為我們增加了財富?！　哪撤矫鎭碚f，就因為富人大部分都采用貸款方式買房，而普通人總要攢錢買房，所以富人和普通人的財富差距越來越大?！　‘斢幸粋€有利于我們的杠桿擺在面前的時候，一定要抓住機會使用，況且這個杠桿還能培養(yǎng)我們勤儉節(jié)約的好習慣?！　≡皆缳I房越能得到房子所帶來的各種優(yōu)質(zhì)資源，這些優(yōu)質(zhì)資源是固定的，買一份少一份?！　≠J款買房一定要記住，要在自己的能力范圍內(nèi)規(guī)劃好現(xiàn)金和貸款的比例，貸款會讓生活質(zhì)量在短期內(nèi)呈下降趨勢，只有平穩(wěn)度過這段時間才能讓貸款的優(yōu)質(zhì)發(fā)揮出來?！　∵€有要充分結(jié)合自己的經(jīng)濟情況，將未來的財富和現(xiàn)在的負債進行取舍。實現(xiàn)利益最大化，要保證房子有充足的市場競爭力，有小幅增值和高流動力?！　∪绻憧春弥袊磥淼慕?jīng)濟發(fā)展，那么你就應該買房，如果你不看好也恰好能移民，那么你可以選擇無視國內(nèi)的房子。除非中國經(jīng)濟整體偏弱，否則短期內(nèi)房價大概率還是會一直漲下去的，而且增速比普通人的收入要快?！　∽罱咔槠陂g，開發(fā)商的房子不好賣了，很多房企都面臨著債務到期違約風險，在個別地方也將房貸的首付和貸款額度進行了調(diào)整，按照以往經(jīng)驗，每當國家鼓勵我們買房的時候，購房人就應該出手，尤其是剛需更應該趁現(xiàn)在買方市場的前提下，好好看看房子，有心儀得一定要抓住機會下手。