雖然買房讓很多的人承受著非常大的經(jīng)濟壓力，但是，人們還是在條件允許下選擇買房，要知道，房子做為不動產(chǎn)，不管是之后的升值空間大不大，但如果你在資金方面遇到任何困難，我們可以通過抵押貸款的方式解決資金難題。那么房屋抵押能貸多少,貸款額度有上限嗎?那下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下吧。
我們要知道的是抵押房屋貸款需要對房屋進行一個評估才能確定可貸額度是多少。在一般情況下，房屋抵押貸款最多可以貸到評估價值的70%，所以房屋抵押貸款是有上限的。同時，房屋自身的條件也是影響價值評估的重要因素，下面讓我們一起看看都有哪些吧!
1、地理位置
房產(chǎn)的地段是影響價格評估的主要因素之一。地段好的房產(chǎn)市面價值也高，評估出來的額度也會比較高，房產(chǎn)地段的好與差主要是看是否是市中心以及周邊的環(huán)境，如果周圍出行方便，采買也方便，那么房產(chǎn)能夠評估到的價值還是比較高的。
2、房齡
房齡是重要參考因素，畢竟房子一老，升值空間就會變小，為了減少風險，銀行不愿意多貸。所以在實際評估時，銀行會劃定一個大致評估范圍，評估結(jié)果只要在范圍內(nèi)即可。
3、戶型、樓層、小區(qū)、采光
影響房價的因素，一般也會影響評估價。好戶型評估價高，不規(guī)范戶型，套型過小、過大戶型較低。處于中間部位的評估價較高，底樓帶花園或者頂樓帶花園，相對較高。
4、房屋類型
根據(jù)不同的房屋類型評估到的最高額度也不一樣。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。
上述就是關(guān)于房屋抵押銀行貸款額度的相關(guān)介紹，具體能夠貸到多少額度，還是要結(jié)合自身實際情況而決定，希望小編的介紹能夠幫助到大家。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。