我國(guó)除了私有產(chǎn)權(quán)的商品房外，還有其他類(lèi)型的房屋流入了交易市場(chǎng)，比如經(jīng)適房、公有住房、小產(chǎn)權(quán)房等。有朋友想購(gòu)買(mǎi)一套二手小產(chǎn)權(quán)房，想知道二手小產(chǎn)權(quán)房能不能貸款，那么二手小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
二手小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
不能貸款，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的二手小產(chǎn)權(quán)房不可以申請(qǐng)貸款。辦理房貸時(shí)需要將房屋抵押給銀行，而二手小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，轉(zhuǎn)讓后不能確權(quán)發(fā)證，因此無(wú)法抵押給銀行。除此之外，小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量難以保證，容易發(fā)生安全事故。并且購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，難以得到拆遷補(bǔ)償，因此也不建議購(gòu)買(mǎi)二手產(chǎn)權(quán)房。
總之，二手小產(chǎn)權(quán)房不可以申請(qǐng)貸款，也不建議購(gòu)買(mǎi)。部分朋友會(huì)將經(jīng)濟(jì)適用房稱為小產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金后可以成為商品房流通，跟小產(chǎn)權(quán)房還是有差別的。