高高興興買了房,沒想到還是遇到了各種問題。是真的?;ㄥX受罪太不愉快了。有些買家遇到了四種麻煩。在此提醒大家,一定要小心,落入這樣的陷阱。1,提前還房貸反而要繳納違約金

小李要當(dāng)爸爸了,準(zhǔn)備換個(gè)大點(diǎn)的房子,把原來的賣掉。為了方便賣房,小李提前還貸,反而要支付違約金。小李仔細(xì)看了看合同,上面確實(shí)寫著,“提前全額還款支付違約金,一年內(nèi)提前支付貸款本金的2%;一到兩年,罰款1%。”

這個(gè)違約金看似有理有據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前部分銀行和貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)提前還款收取違約金,部分不會(huì)。主要原因是在房貸等個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中,貸款人始終處于弱勢(shì)地位,無法與銀行或貸款機(jī)構(gòu)平等協(xié)商。

提醒

為了避免出現(xiàn)這種情況,貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí),應(yīng)盡量與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商取消此類條款。但如果不能取消,貸款利率相對(duì)優(yōu)惠,那就綜合考慮。畢竟利率更重要。2,碰上無良開發(fā)商

有的人買了期房,到交房的時(shí)候,房子根本還沒建好。開發(fā)商再次承諾3個(gè)月后交房,讓他們可以休息一下。買家別無選擇,只能繼續(xù)等待。但它從未出現(xiàn)過。

當(dāng)購房者等不下去了,開發(fā)商就翻臉了。反正借口很多。貸款人要求賠償違約金時(shí),開發(fā)商說沒錢,可以作為車位的折扣。

提醒

如果遇到這樣的開發(fā)商,一定要多關(guān)注他們的動(dòng)向,是否有資金周轉(zhuǎn)不暢,甚至有未完成業(yè)務(wù)的跡象。必要時(shí)向法院求助。3,買房被騙全款

有的購房者手里現(xiàn)金相對(duì)充裕,就一次性全款,因?yàn)闀?huì)便宜一些。但是賣家一直拖延,找各種理由推脫。最后一家金融公司找上門來,才發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被賣家抵押了,賣家也失去了蹤跡。

提醒

雖然沒有過戶,但是交易已經(jīng)完成,賣家已經(jīng)涉嫌欺詐??梢砸缶搅?。需要提醒你的是,在交易之前,一定要對(duì)房產(chǎn)的情況了如指掌,產(chǎn)權(quán)是否清晰,是否有抵押等。4,贏了官司卻拿不到賠償

有的購房者和中介簽了購房合同,交了錢,卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)把房子賣給別人了。買方起訴至法院,雖然勝訴,但法院判決代理商支付全部款項(xiàng)及利息。但是代理人已經(jīng)把錢揮霍一空,根本無法賠償。

提醒

這種情況下可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,也可以改變?cè)V訟策略,將開發(fā)商告上法庭,要求其承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。