### 房貸利率轉(zhuǎn)換：固定利率還是LPR浮動(dòng)利率？
**問：什么是LPR？**
**答：** LPR是貸款市場報(bào)價(jià)利率的簡稱，是金融機(jī)構(gòu)對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率。2019年8月，央行改革了LPR的形成機(jī)制，使其報(bào)價(jià)方式改為按照公開市場操作利率加點(diǎn)形成，報(bào)價(jià)頻率改為每月一次。
**問：固定利率和LPR浮動(dòng)利率有什么區(qū)別？**
**答：** 固定利率意味著你的房貸利率將保持不變，無論LPR如何變化。而選擇LPR浮動(dòng)利率，你的房貸利率會(huì)根據(jù)LPR的變動(dòng)而調(diào)整。
**問：如何選擇？**
**答：** 轉(zhuǎn)換后的房貸利率不得低于原有水平，除非LPR下降。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，未來LPR仍有下行空間，因此選擇LPR浮動(dòng)利率可能是更普遍的選擇。
**問：如何轉(zhuǎn)換成LPR？**
**答：** 首先，計(jì)算點(diǎn)差（即轉(zhuǎn)換前的房貸利率減去相應(yīng)期限的LPR）。然后，轉(zhuǎn)換后的房貸利率等于重定價(jià)日的LPR加上點(diǎn)差。重定價(jià)周期最短為一年，一年內(nèi)利率不會(huì)變化。
**問：哪些人受影響？**
**答：** 所有有個(gè)人住房貸款的人都受影響，除非是公積金貸款、固定利率貸款或2020年底前到期的貸款。
**問：如果沒在8月31日前轉(zhuǎn)換怎么辦？**
**答：** 如果未在8月31日前轉(zhuǎn)換，銀行會(huì)自動(dòng)調(diào)整為LPR浮動(dòng)利率或固定利率，具體取決于各家銀行的規(guī)定。
**問：如何辦理轉(zhuǎn)換？**
**答：** 你可以通過電子銀行或手機(jī)銀行在線辦理，也可以選擇去銀行柜臺(tái)辦理。