借款合同無效也會導致主合同無效，這是銀行和抵押人雙方都明白的道理。但我們還是經(jīng)常會遇到簽定的借款合同無效的狀況，這不僅使銀行的合法權益得不到保障，也容易產(chǎn)生糾紛。接下來就跟大家講解一下，什么情況下，抵押貸款合同是無效的！
一這些情形下,抵押合同無效
1、抵押物的所有權、使用權不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財產(chǎn)設立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。
2、抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財產(chǎn)一宗，而沒有詳細清單的，不符合法律關于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。
3、應該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。如以擔保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無效。
4、抵押物重復抵押的，抵押合同無效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權人同意抵押人就抵押物價值已設置部分再行抵押的，其行為無效。
5、對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同;或經(jīng)核實盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財產(chǎn)抵押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。
6、主合同無效的，抵押合同無效。抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔保的主合同合法有效為前提條件，主合同無效，則從合同無效。
7、以不能作抵押的財產(chǎn)設立抵押權的，抵押合同無效。如法律禁止買賣的自然資源，未補辦土地使用權出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權，不能強制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財產(chǎn)等，均不能作抵押。
8、抵押物價值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無效。如用財產(chǎn)保險單作抵押的，財產(chǎn)保險單的價值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價證券，也不是可以折價或變賣的財產(chǎn)，故不能用于抵押。
9、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對原來沒有財產(chǎn)擔保的債務提供財產(chǎn)擔保，簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同也無效。
二抵押合同無效如何處理
1、首先，抵押合同中的抵押被判定為無效的，抵押合同也隨之無效，抵押合同雙方當事人的權利義務關系消滅。
2、其次，設立的抵押無效的，不影響抵押權人對債務人的債權請求權，因為抵押合同相對于債權債務合同而言是從合同。
3、無效抵押的，如果抵押人是有意進行無效抵押的，權利人可以追究抵押人的締約過失責任。
三抵押財產(chǎn)的范圍
根據(jù)《民法典》對抵押財產(chǎn)范圍的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：
1、土地所有權。(不可流通)
2、耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權，但法律有特別規(guī)定的除外。(集體土地使用權不可流通)集體所有的土地使用權不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：(1)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，可以抵押;(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，但是以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權的性質(zhì)。
3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。此種情形是為了公共利益而設。但是需要注意，擔保法解釋第53條規(guī)定：“學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效?！?/p>
4、所有權、使用權不明或有爭議的財產(chǎn)。(抵押是處分行為，此種情形是由于處分權之欠缺)
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。(此種情形所有人喪失了處分權)
6、以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。
7、當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。但農(nóng)作物抵押有效。
四總結(jié)
總而言之，無效抵押的抵押合同雖沒有法律約束力，但是不影響債權人對債務人的債權請求權。在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔的不再是擔保責任，而是締約過失責任。