目前貸款是大部分購(gòu)房者買房的方式，但也有人很樂意申請(qǐng)銀行貸款，卻被告知房貸申請(qǐng)失敗。一、個(gè)人征信記錄不好
個(gè)人征信是銀行考慮借款人申請(qǐng)貸款條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。但是如果購(gòu)房者有信用卡逾期，貸款逾期，為他人擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還，對(duì)個(gè)人征信影響很大，貸款很難拿到。二、個(gè)人條件不足
申請(qǐng)房貸，要求申請(qǐng)人有穩(wěn)定的工作和收入，有償還本息的能力，同時(shí)還需要房貸的首付。如果買方從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品等行業(yè)，往往很難獲得貸款。
另外，不同銀行的貸款規(guī)則還是不一樣的。有的銀行要求工作必須半年以上，社保存款記錄要滿多年。有些銀行要求工作單位必須是國(guó)企、外資或百?gòu)?qiáng)企業(yè)等。所以在貸款買房的時(shí)候，也要了解不同銀行的貸款規(guī)則，看看自己的條件是否符合。三、申請(qǐng)材料不合規(guī)
申請(qǐng)材料的提交有相應(yīng)的規(guī)范。比如要求提供近半年的銀行流水，銀行流水上顯示的月收入至少3000元；最近3個(gè)月的水、電或煤氣的繳費(fèi)單；工作單位出具的工作證明；第二代身份證；戶籍證明；等等，暫住證。
不符合規(guī)定的材料很可能被拒絕貸款，這被視為涉嫌欺詐。如果發(fā)現(xiàn)材料是假的，不僅會(huì)被拒絕貸款，還會(huì)被銀行列入黑名單，嚴(yán)重者還要承擔(dān)法律后果。四、政策性限購(gòu)
目前在銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，只能申請(qǐng)第一套按揭貸款和第二套按揭貸款。而且現(xiàn)在很多銀行實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。只要申請(qǐng)人有兩次房貸記錄，就不能再申請(qǐng)第三次房貸。
因此，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款前，了解一些相關(guān)政策是很有必要的。