選擇按揭買房的人群也是在逐漸壯大,但很多人都不知道按揭的房子能否再辦理貸款?購房貸款和抵押貸款有區(qū)別嗎?如果在辦理各種手續(xù)時我們能提前知曉這些工作流程,這樣會大大節(jié)約時間了。
按揭的房子銀行還能貸款嗎？
1、還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬,中信、農行等多家銀行推出的“房抵貸”方式逐漸升溫,高額度可達到房產評估值九成。
2、據了解,“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產,以高額抵押形式向銀行申請綜合授信,審批成功后,在不超過授信有效期和可用額度的條件下,申請人可多次循環(huán)使用貸款資金,以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅游、購車等消費需求,長期限可達30年。
3、不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房,均可申請“房抵貸”。不用結清已有的按揭貸款,銀行會在授信額度中除去房貸余額,其余部分可供客戶做款使用。
購房貸款和抵押貸款的區(qū)別？
1、按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
2、商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款有三種形式:普通商業(yè)貸款、 快速商業(yè)貸款、公積金貸款。
3、按揭貸款是用房產作為抵押的貸款,屬于個人業(yè)務,商業(yè)銀行貸款的概念多了,包括公司貸款和個人貸款。房貸一般就是抵押貸款,貸款可以用全商業(yè)貸款,或者全公積金貸款并且申請者郵穩(wěn)定的繳納公積金以及補充公積金。公積金限額20W,補充公積金限額10W,總共公積金貸款上限30W),或者組合貸款(商業(yè)貸款+公積金貸款)。