監(jiān)管趨嚴(yán) 房企融資渠道再收緊
業(yè)內(nèi)表示，今年三季度或?qū)⑹欠科髢陡秹毫Υ翱谄?/p>
房企融資渠道面臨全面收緊的局面。近日恒豐銀行一份被曝光內(nèi)部文件顯示，其于1月29日下發(fā)關(guān)于暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)的通知，而恒豐銀行隨后也表示這是基于銀行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整作出的正常經(jīng)營決策，屬于暫時性內(nèi)部管理措施。與此同時，銀監(jiān)會以及各地銀監(jiān)局出政策和開罰單“兩手抓”，對違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)融資實行高壓監(jiān)管。
除了商業(yè)銀行信貸渠道，信托公司銀信合作業(yè)務(wù)以及房企發(fā)債融資也依然受到監(jiān)管層嚴(yán)控。業(yè)內(nèi)人士表示，房企融資通道進一步縮緊，資金鏈壓力將雪上加霜。隨著調(diào)控持續(xù)，樓市進入調(diào)整期，資金獲取或成為2018年房企業(yè)務(wù)的關(guān)鍵。
銀行融資面臨嚴(yán)監(jiān)管
去年召開的中央經(jīng)濟工作會議確定“打好防范化解重大風(fēng)險攻堅戰(zhàn)，重點是防控金融風(fēng)險”，并明確“促進形成金融和實體經(jīng)濟、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前金融業(yè)涉及房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)總體平穩(wěn)，但金融資源過于集中在房地產(chǎn)行業(yè)將產(chǎn)生較大風(fēng)險，做好這一重點領(lǐng)域的風(fēng)險防范勢在必行。在國家整體房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)之下，相關(guān)部門對涉及房地產(chǎn)企業(yè)融資的違規(guī)行為已經(jīng)體現(xiàn)出監(jiān)管高壓態(tài)勢。
銀監(jiān)會1月發(fā)布《2018年整治銀行業(yè)市場亂象工作要點》，第五條市場亂象就是“違反房地產(chǎn)行業(yè)政策”。上海銀監(jiān)局于1月29日下發(fā)《上海銀監(jiān)局關(guān)于規(guī)范開展并購貸款業(yè)務(wù)的通知》，就并購貸款展開進一步規(guī)范?！锻ㄖ芬螅_展并購貸款必須符合規(guī)定的原則和條件，并購貸款用途應(yīng)符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，并購貸款投向房地產(chǎn)開發(fā)土地并購或房地產(chǎn)開發(fā)土地項目公司股權(quán)并購的，應(yīng)按照穿透原則管理。如發(fā)現(xiàn)商業(yè)銀行不符合業(yè)務(wù)開辦條件或違法違規(guī)，不能有效控制并購貸款風(fēng)險的，將采取責(zé)令暫停并購貸款業(yè)務(wù)及行政處罰等監(jiān)管措施。