中和房價2萬+？我信你個鬼哦！
扯起嗓子喊了幾個月的中建天府公館依舊沒得動靜，逼急了剛需購房者，也逼急了高新區(qū)另外兩個小盤——新景璟譽(yù)府和仁美熙和府。
其中新景璟譽(yù)府已在昨天拿證，帶裝修價格18016-20939元/㎡；仁美熙和府預(yù)計在本月中旬開盤，預(yù)計均價17000元/㎡。
究竟是不是“真剛需”，值不值得買？看完這篇你就有答案了。
先分別講下兩個盤的情況，再來看區(qū)域和配套。
新景璟譽(yù)府
價格：18016-20939元/㎡
裝修情況：帶裝修（3998-4899元/㎡）
建面：96-145㎡
綠化率：30%
容積率：4.0
物業(yè)費：3.4元/㎡/月
開發(fā)商：四川新景實業(yè)有限公司
物業(yè)公司：成都申和物業(yè)有限公司
樓盤地址：高新區(qū)中和中柏大道中段
登記時間：2019年4月3日-2019年4月5日
搖號時間：2019年4月16日
選房時間：2019年4月18日-2019年4月20日
談到新景這個開發(fā)商，大家應(yīng)該比較陌生。但作為一個本土開發(fā)商，它已經(jīng)在中和片區(qū)拿下了好多塊地。
城南春天、格林君典、東府花園、御庭上郡等都是它的產(chǎn)品，物業(yè)也是自家公司，算得上是實力本土選手。
新景實業(yè)有限公司部分產(chǎn)品
新景璟譽(yù)府和新景鼎南川宇是一個地塊，總占地100畝。其中二期璟譽(yù)府占地36畝，一期的鼎南川宇已于去年年底交房。
新景鼎南川宇小區(qū)
新景璟譽(yù)府本批次共推出6、7號兩棟樓共計224套房源，其中棚改23套、剛需120套、普通81套。
兩棟樓均為33層，其中6號樓層高3m，2梯3戶；7號樓層高2.9m，2梯4戶，預(yù)計交房時間2021年10月。
項目效果圖
6號樓裝修為簡歐風(fēng)格，裝修標(biāo)準(zhǔn)約4899元/㎡，配有三大件（地暖、新風(fēng)和中央空調(diào)）;
7號樓裝修為港式風(fēng)格，裝修標(biāo)準(zhǔn)約3998元/㎡，只有新風(fēng)和中央空調(diào)。
兩個裝修風(fēng)格比較相似，是簡約的現(xiàn)代風(fēng)，1000元/㎡的裝修單價差在于有無地暖，實不實用暫且不說，這地暖是真TM貴。
項目共五種戶型，96㎡套三雙衛(wèi)、100㎡套三雙衛(wèi)、110㎡套三雙衛(wèi)、117㎡套三雙衛(wèi)和145㎡套四雙衛(wèi)。
戶型圖（右滑查看更多）
以96平的最小戶型為例，陽臺只有3.5米長，最大的臥室也只有11㎡，整體布局稍顯擁擠。
此外，由于96平和100平戶型朝向為北，冬至日的日照時間不足2小時，在房管局的備案價格表上顯示為“公寓”。雖然價格較低，但光照條件很不好，不建議選擇這兩個戶型。
108平以上的戶型整體舒適度會有所改善，特別是145平的套四，陽臺長度有7.2米，主臥的空間大，但動靜分區(qū)不明顯，算是一個不足。
6、7號樓樓層平面圖（點擊查看大圖）
以上的樓層平面圖包含每個戶型的套內(nèi)面積、各個房間的面積和公攤。如上圖，建面99平的戶型，除去20%的公攤后，實際套內(nèi)面積約79㎡。
提醒廣大購房者，準(zhǔn)備買房前一定要找售樓部要這份樓層平面圖，因為當(dāng)你研究完這張圖會發(fā)現(xiàn)，除去公攤這些之后，你要買的這套房面積少了一大半~
新景璟譽(yù)府均價是19000元/㎡，總價175萬-304萬，首套房最低首付52萬......
仁美熙和府
預(yù)計價格：高層17000元/㎡、洋房19000元/㎡
裝修情況：帶裝修
建面：高層97-128㎡、洋房138-228㎡
綠化率：30%
容積率：4.0
物業(yè)費：高層3元/月/㎡、洋房3.5元/月/㎡
開發(fā)商：四川譽(yù)美置業(yè)有限公司
物業(yè)公司：成都酈駿物業(yè)管理有限公司
樓盤地址：高新區(qū)康和西一街110號
比起新景，仁美這個開發(fā)商在成都知名度要更低一些。
唯一可供參考的項目只有高新區(qū)天府四街的仁美大源印象，仁美熙和府也把自己的售樓部選在了這里。
項目售樓部
項目占地約17畝，包含一棟高層和一棟洋房。預(yù)計在本月初推出404套房源，高層368套，洋房36套。
項目沙盤圖
其中高層層高3m，2梯6戶，共計32層樓；洋房層高3.1m，1梯2戶，共計6層，預(yù)計交房時間為2021年4-6月間。
高層共五種戶型，97㎡、99㎡、107㎡的套三雙衛(wèi)；128㎡和138㎡的套四雙衛(wèi)。
平層戶型圖（右滑查看更多）
洋房有3個戶型，平層138㎡，頂躍145㎡，底躍是210-229㎡。據(jù)透露，躍層產(chǎn)品均有“超大贈送”，其中頂躍贈送128㎡的屋頂花園；底躍有6米挑高，再贈送入戶花園。
躍層戶型圖（右滑查看更多）
項目樣板間還在準(zhǔn)備中，預(yù)計在本周五對外開放，關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)，目前也沒有具體信息。
再來說位置，兩個盤距離約300米，只隔一條街。均位于高新區(qū)中和板塊，屬于中和老城區(qū)。
談到中和，就不得不說說它隔壁的大源和新川，在整個高新區(qū)，金融城、大源、新川等板塊被炒得火熱，唯獨中和被各種嫌棄。
周邊板塊示意圖
按理說，中和的地理位置是不差的。
通過項目旁的中柏大道可以輕松貫穿南北方向；向西，通過桂龍大橋，世紀(jì)城大橋可達(dá)金融城、大源商圈，向東，成仁快速路通向繞城高速，可以說是四通八達(dá)了。
項目位置示意圖
目前最大的問題是，中和老城區(qū)臟亂差的環(huán)境和擁堵的交通，隨處可見大型施工現(xiàn)場和亂停放的車輛，人車不分流。
項目周邊環(huán)境
并且新景和仁美的這兩個項目又正好處在地鐵施工區(qū)附近，日常出行很不方便。
項目周邊環(huán)境
除此之外，中和片區(qū)的占地幾十畝的小盤眾多，新景璟譽(yù)府36畝、仁美熙和府17畝、錦城悅庭20畝。這幾個盤容積率都偏高，居住氛圍不錯，但居住舒適度卻不高。
在新景和仁美這兩個盤隔壁，是開盤半年的錦城悅庭，帶裝修均價14000元/㎡，還有少量房源順銷。
這幾個盤距離之近，大概是你站在陽臺上可以看清對面電視機(jī)畫面的程度，相當(dāng)于只要開窗就沒有隱私性可言。
項目周邊樓盤間距
相比目前順銷的錦城悅庭，新景和仁美均價在17000元/㎡之上，你們覺得買賬的人會多嗎？
最后看看項目的周邊配套。
目前交通方面表現(xiàn)不佳，主要是高峰時期車輛多，開車極易擁堵。預(yù)計在2020年，地鐵6號線“中和站”開通后會得到改善。
正在施工中的地鐵站工地
在距兩個項目約1公里處還規(guī)劃有“張家寺+錦水花鄉(xiāng)TOD站點”，未來將建成大型的綜合交通商業(yè)體。目前工程還未動工，具體呈現(xiàn)效果還無法預(yù)見。
商業(yè)算是一個小亮點，喜港城就在家門口，已經(jīng)入駐了保利影城和永輝超市，再也不用去隔壁大源逛街，中和人民算是揚(yáng)眉吐氣啦。
喜港城
除此之外，新景還規(guī)劃了一個50000㎡的商業(yè)街——新景璟街里，規(guī)模比喜港城更大，目前還在招商中。
買菜可以去朝陽菜市場，距離兩個項目的步行距離在300米左右。
朝陽菜市場
大家最關(guān)心的還有這里的教育資源，如果你沖著這個來，可能要讓你失望了，片區(qū)的學(xué)校很多，卻沒有名校。
公立幼兒園有和美實驗幼兒園和中和職中附屬幼兒園，小學(xué)為中和小學(xué)和成都高新新城學(xué)校，中學(xué)有中和中學(xué)。
按照以往的劃片，兩個項目的對口學(xué)校為中和小學(xué)、中和中學(xué)，均在2公里步行距離內(nèi)。
中和中學(xué) 中和小學(xué)
兩個項目的基本情況就是這樣，為了對比更清晰，給大家列一個表格。
點擊圖片查看大圖
對比后可以看出，兩個盤容積率都偏高，仁美地塊更小，真實容積率會高于4.0，但價格更低，朝向也更好。在其它基礎(chǔ)數(shù)據(jù)上，勉強(qiáng)可以打平手。
兩個盤總價較高，都在170萬上下。新景首付最低52萬，仁美首付應(yīng)該在50萬左右，對剛需不友好啊。
最后，是大家最喜歡的總結(jié)部分，如果你沒看正文部分直接滑到這里，算你聰明。
項目總結(jié)
優(yōu)點：
1.兩個盤區(qū)域位置不錯，開車四通八達(dá)，待明年通地鐵后會更好。
2.周邊配套成熟，喜港城+新景璟街里的商業(yè)組合是亮點。
3.中和片區(qū)的TOD項目已納入政府規(guī)劃中，建成后將提升片區(qū)的整體價值。
缺點：
1.教育資源一般，且無名校。
2.中和老城區(qū)環(huán)境臟亂差，交通也比較擁堵，整改需要很長時間。
3.容積率高達(dá)4.0，居住舒適度低。
4.兩個項目的最小戶型首付均在50萬上下，對剛需來說有點吃力。
繼萬科璟南堂把中和的均價拉高后，中和的開發(fā)商穩(wěn)不住了。有老大哥頂起，再蹭一波TOD的熱度，價格不得低了。
憑心而論，如果拿品質(zhì)來作對比，差不多的價格，新景和仁美質(zhì)量被甩一條街；拿價格作對比，又被隔壁的錦城悅庭和中建天府公館吊打。
但以目前的趨勢來看，中和片區(qū)2萬＋的房價或許僅僅只是開始。