1問:貸款是什么？
答:貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
2問:什么是信用貸款？
答:信用貸款是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔(dān)保。其特征就是債務(wù)人無需提供抵押品或第三方擔(dān)保僅憑自己的信譽(yù)就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的，這種信用貸款是中國(guó)銀行長(zhǎng)期以來的主要放款方式
3問:什么是抵押貸款？
答:抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
4問:什么是“美麗貸”？
答:”美麗貸“，網(wǎng)絡(luò)詞語。意指黑惡團(tuán)伙利用女性愛美的心理，讓她們?cè)谡萸昂炏缕墼p性貸款合同?！懊利愘J”又稱“整容貸”、“美容貸”、“醫(yī)美貸”，屬于套路貸的一種。不法分子、不良美容機(jī)構(gòu)利用年輕人愛美的心理，以“免費(fèi)整容”、“零首付整容”、“零利息整容”為噱頭，設(shè)下天羅地網(wǎng)?！盎魈斓腻X，美今天的顏”的觀點(diǎn)，使得許多90后、00后成功被“美麗貸”收割。
5問:什么是二次抵押？？
答：二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
6問:成都房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
答：1、成都房產(chǎn)抵押貸款需要的資料有借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚），房產(chǎn)證；
2、借款人近一年個(gè)人銀行進(jìn)出賬流水；
3、個(gè)人征信報(bào)告，如果抵押人和借款人不一致，需提供抵押人和借款人的征信；
4、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款需要提供企業(yè)注冊(cè)資料、企業(yè)銀行流水、財(cái)務(wù)報(bào)表等；
7問:工資能貸款嗎？
答:答案是肯定的，工資卡是可以貸款的，工資卡貸款指的就是無抵押貸款。因?yàn)檫@種貸款往往依據(jù)工資流水確定貸款額度，所以也被人稱作工資卡貸款。
8問:保單能貸款嗎？
答:保險(xiǎn)公司可以貸款，以壽險(xiǎn)保單的現(xiàn)金價(jià)值作擔(dān)保，從保險(xiǎn)公司申請(qǐng)貸款。保險(xiǎn)單貸款額度取決于保險(xiǎn)單的有效期、被保人的年齡和死亡賠償金額。用戶在申請(qǐng)保險(xiǎn)單貸款后，如果不進(jìn)行還款，會(huì)從保單的死亡賠償金中扣除
9問:工程合同可以貸款嗎？
答:凡在我國(guó)工商行政管理部門登記注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，并具有對(duì)外承包工程經(jīng)營(yíng)權(quán)，具備對(duì)外承包工程專業(yè)技術(shù)資質(zhì)和實(shí)力的企業(yè),均可向中國(guó)進(jìn)出口銀行申請(qǐng)對(duì)外承包工程貸款。
10問:貸款的最大年齡？
答:貸款人年齡需要年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個(gè)（含）以上申請(qǐng)人申請(qǐng)借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
11問:房貸最多能貸多少年?
答:個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限一般在30年以內(nèi)。
12問:成都房屋貸款需要哪些流程？
答:1. 準(zhǔn)備資料：身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、戶口本，收入證明等；
2. 提交申請(qǐng)：借款人根據(jù)銀行匹配的相關(guān)產(chǎn)品遞交資料正式提交貸款申請(qǐng)；
3. 評(píng)估審批：由銀行或其委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行評(píng)估并審核其遞交資料的真實(shí)有效性；
4. 合同公證：銀行與借款人及抵押人在當(dāng)?shù)毓C部門進(jìn)行抵押借款公證；
5. 抵押登記：借款人帶房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫謱⒎慨a(chǎn)抵押給銀行；
6. 銀行放款：借款人開立還款賬戶， 銀行卡放款至該賬戶。
13問:過橋貸款什么？
答:是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后，本身由于暫時(shí)缺乏資金沒有能力運(yùn)作，于是找金融機(jī)構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對(duì)于B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國(guó)家，扮演金融機(jī)構(gòu)A角色的主要是國(guó)開行/進(jìn)出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機(jī)構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。
14問:什么是經(jīng)營(yíng)貸款？
答:經(jīng)營(yíng)貸款是以中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶為服務(wù)對(duì)象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)需要。
15問:什么是征信？
答:個(gè)人征信報(bào)告記錄了用戶過去的個(gè)人信用行為，這份報(bào)告可以影響用戶未來的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，無論是辦理貸款還是申請(qǐng)信用卡，銀行或金融公司都會(huì)以用戶的征信情況為依據(jù)。
16問:個(gè)人征信怎么恢復(fù)？
答:1、保持優(yōu)質(zhì)記錄
2、快速還清欠款
3、不注銷信用卡
17問:什么是網(wǎng)貸？
答:網(wǎng)貸是網(wǎng)絡(luò)貸款的簡(jiǎn)稱，包括個(gè)體網(wǎng)絡(luò)借貸和商業(yè)網(wǎng)絡(luò)借貸。
18問:什么是等額本息？
答:等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
19問:什么是等額本金？
答:等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
20問:什么是氣球貸？
答：這種貸款前期每期還款金額較小，但在貸款到期日還款金額較大，“前小后大”，像是一個(gè)氣球的樣子，所以就直接命名為“氣球貸”。
21問:農(nóng)村的自建房可以抵押?jiǎn)幔?/strong>
答：農(nóng)村的自建房是不能夠抵押的。農(nóng)村的自建房被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”又被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。農(nóng)村的自建房實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。
一般能夠作為抵押物的房產(chǎn)有：成套住宅、公寓、別墅、補(bǔ)過差價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房（一般5年后可上市交易）、安置房等。
21問:二次抵押有哪些要求？
答:1、一般房齡要求在30年以內(nèi)
2、一次抵押為銀行貸款
3、個(gè)人或企業(yè)信用良好
4、貸款金額一般為房產(chǎn)總價(jià)的50~70%減去現(xiàn)有貸款的合同總額
（如房產(chǎn)總價(jià)1000萬，當(dāng)時(shí)的貸款金額為300萬，目前已還款50萬，余額250萬，最高借款金額400萬=1000萬*0.7-300萬）
22問:二次抵押的流程是什么？
答:1、準(zhǔn)備資料：身份證、房產(chǎn)證、婚姻證明、戶口本，收入證明等；
2、提交申請(qǐng)：借款人根據(jù)銀行匹配的相關(guān)產(chǎn)品遞交資料正式提交貸款申請(qǐng)；
3、評(píng)估審批：由銀行或其委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行評(píng)估并審核其遞交資料的真實(shí)有效性；
4、合同公證：銀行與借款人及抵押人在當(dāng)?shù)毓C部門進(jìn)行抵押借款公證；
5、抵押登記：借款人帶房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤抗芫謱⒎慨a(chǎn)抵押給銀行；
6、銀行放款：借款人開立還款賬戶， 銀行卡放款至該賬戶。
23問:按揭的房屋可以抵押貸款嗎？
答:按揭的房屋是可以抵押貸款的，一般按揭的房屋進(jìn)行抵押稱為“二抵”。
計(jì)算二抵的額度公式為：房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。抵押率普通住宅抵押率不超70%，商業(yè)用房二抵，抵押率不超50%。
24問:什么是“連三累六”？
答:“連三累六”是貸款行業(yè)的專業(yè)術(shù)語。其實(shí)是“連三”與“累六”的合稱，“連三”是指連續(xù)三個(gè)月逾期還款，而“累六”是指累計(jì)六次逾期還款。因?yàn)槎紝儆谟馄谶€款所以常常會(huì)連在一起說，這兩種情況在銀行看來都是屬于很嚴(yán)重的信用污點(diǎn)了，一定會(huì)被劃分到“問題客戶”屬于高危貸款人群進(jìn)入“黑名單”，今后的貸款等等都會(huì)有很大被拒風(fēng)險(xiǎn)。
25問:質(zhì)押和抵押有什么區(qū)別？
答:1， 質(zhì)押比銀行抵押利率相對(duì)要高
2， 質(zhì)押審核相對(duì)比銀行要松，需要準(zhǔn)備材料相對(duì)較少！
3， 質(zhì)押放款速度要快，銀行抵押貸款正常流程都得在7個(gè)工作日起步，而質(zhì)押短則兩天即可放款！
26問:借到款后，營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以注銷了嗎？
答:經(jīng)營(yíng)性貸款放款后貸款存續(xù)期間，營(yíng)業(yè)執(zhí)照不能注銷，一旦注銷，銀行檢查到會(huì)宣布貸款提前到期，要求客戶提前歸還貸款。
27問:房抵貸房貸期間，可以借信貸嗎？
答:銀行抵押貸款放款前，銀行會(huì)二次查詢征信，如果查出新增信用負(fù)債，會(huì)被退回審批。故先放抵押，再放信貸。
28問:辦房抵貸對(duì)人員職業(yè)有要求？
答:公檢法，政府機(jī)關(guān)等公職人員，是無法通過新辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理經(jīng)營(yíng)性貸款的。只能做消費(fèi)性貸款。
29問:房抵貸會(huì)涉及評(píng)估費(fèi)用？
答:銀行抵押貸款核算房屋價(jià)值時(shí)是需要銀行入圍評(píng)估公司上門評(píng)估的，對(duì)于三環(huán)路及更遠(yuǎn)的區(qū)域，評(píng)估上門是會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用的，這些費(fèi)用需要客戶自理。
30問:房屋抵押貸款利率是多少？
答:利率主要是由貸款人的抵押物房齡、面積以及名下是否有企業(yè)，企業(yè)是否為真實(shí)經(jīng)營(yíng)，持有時(shí)間，注冊(cè)時(shí)間等因素所決定，最低利息可申請(qǐng)至3.35%，但是要求比較高；短期產(chǎn)品利息都會(huì)比較低，企業(yè)剛過戶，沒有對(duì)公流水，可以辦理先息后本一年期3.85%，或三年期4.25%；長(zhǎng)期限產(chǎn)品10年期先息后本或20年期等額本息，需要公司持有時(shí)間在12個(gè)月以上，10年期利息是4.15-4.35%，每年歸來5%，或等額本息20年期利息4.88%。
31問:銀行抵押貸款要押房產(chǎn)證嗎？
答:得分銀行，有些銀行是可以不押產(chǎn)證的，當(dāng)然也有些銀行還是需要押產(chǎn)證的。銀行押產(chǎn)證的目的主要是為了防止貸款人再到民間進(jìn)行抵押，造成銀行的風(fēng)險(xiǎn)。辦理抵押貸款產(chǎn)證被押在銀行，家里辦事需要用到產(chǎn)證的時(shí)候，可以向銀行提出申請(qǐng)借出使用。
32問:名下兩套房，已經(jīng)抵押了一套房產(chǎn)，另一套還能再抵押?jiǎn)幔?/strong>
答:每家銀行有最高額度的上限，有要求一個(gè)家庭最高可申請(qǐng)6000萬、2000萬、1000萬，不同的要求，大部分銀行是1000萬的上限，所以得看名下這兩套房產(chǎn)的價(jià)值選擇相應(yīng)的銀行。房產(chǎn)價(jià)值可貸額度在1000萬，那可以選擇兩家銀行，或一家上限額度可貸2000萬以上的銀行，這需要結(jié)合產(chǎn)品的利息、期限、還款方式而定，擇優(yōu)選擇。如果兩套房產(chǎn)可貸額度在1000以內(nèi)那直接一家銀行就可兩套一起辦理。
33問:面積只有10平米能抵押?jiǎn)幔?/strong>
答:可以抵押，要求是學(xué)區(qū)房，總價(jià)在300萬以上，需要有備用房，上海戶口要求上海備用房，外地戶口所在戶籍備用房也認(rèn)可。而且流水需要能足夠覆蓋征信負(fù)債以及本筆貸款。
34問:房齡多久不能辦理抵押？
答:有銀行不看房齡，只要這個(gè)房產(chǎn)能正常的交易即可辦理。市面上對(duì)房齡有分為幾檔：20年以內(nèi)（這種銀行最喜歡）；30年以內(nèi)（大部分銀行要求）；40年以內(nèi)（少部分銀行）；不看房齡（極少部分銀行）。房齡老的抵押物對(duì)還款