抵押貸款分為消費(fèi)型抵押貸款和法人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款,那么下面詳細(xì)的講一下他們的區(qū)別。



1:不同的資金用途:在銀行看來(lái),您申請(qǐng)的資金用于運(yùn)營(yíng),這將為您提供一些采購(gòu)訂單。大多數(shù)銀行也會(huì)直接將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)入第三方賬戶(hù),而不是申請(qǐng)人賬戶(hù)。資金選擇只能用于您的業(yè)務(wù)。如果提款或三方賬戶(hù)轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人賬戶(hù),銀監(jiān)會(huì)將發(fā)現(xiàn)資金回報(bào),銀行將立即要求您結(jié)清貸款。


所以消費(fèi)者抵押貸款對(duì)資金沒(méi)有那么多要求,可以用于消費(fèi)。如正常旅行、學(xué)習(xí)、購(gòu)買(mǎi)材料等。當(dāng)然,這兩種資金都不能流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。


2:貸款年限和年化利率的差異:由于近兩年國(guó)家對(duì)中小企業(yè)的支持,常州的經(jīng)營(yíng)抵押貸款利率將遠(yuǎn)低于消費(fèi)抵押貸款。這就是為什么很多人會(huì)先申請(qǐng)?jiān)S可證,然后找一個(gè)中介機(jī)構(gòu)一段時(shí)間。經(jīng)營(yíng)抵押貸款一般年化4~5消費(fèi)抵押貸款年化6以上,銀行不多。


三:借款人不同。


常州企業(yè)抵押貸款借款人是法人或股東,常州個(gè)人抵押消費(fèi)貸款是收入穩(wěn)定的上班族。


常州法人經(jīng)營(yíng)抵押貸款:本息最長(zhǎng)可達(dá)20年,本年化4.25.可以到額度為5000萬(wàn)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照三個(gè)月以上,營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要一年以上。


常州消費(fèi)抵押貸款:最長(zhǎng)10年,年化3.85,可以到100萬(wàn),不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照,但信用調(diào)查要求高,工作性質(zhì)好。


一般客戶(hù),本月利息3.5厘,年化7.2起。



法人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款的優(yōu)勢(shì):
1.貸款利息極低,年化收益率可保證3.85-4.25。在這種情況下,貸款利息必須低于有利可圖的貸款利息。
2.還款時(shí)間長(zhǎng),10-20年等額本息還款,還款壓力小,是提債計(jì)劃的好方案。
3.1-10年前的先息期。三年十年不過(guò)橋貸款。
4.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照三個(gè)月以上,有特定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。
5.年齡比較寬松:22-70歲,屬于同齡,60歲以上,可以家人一起簽字。
6.增加債務(wù),整合資源,降低高利率貸款利息,將服務(wù)平臺(tái)轉(zhuǎn)移到金融機(jī)構(gòu)。
7.半年后提前還款不包括所有合同違約金。
8.貸款償還方式多樣化,本息等額償還,先息后本償還。
借款人的債務(wù)應(yīng)靈活組合,優(yōu)化債務(wù)。