要知道，辦理北京房產(chǎn)抵押貸款可是一些企業(yè)以及老板貸款的主要方式，只要你符合辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件，審批額度不會(huì)少，但，很多時(shí)候，大多數(shù)人并不符合貸款條件，從而浪費(fèi)了大部分的時(shí)間，那今天森強(qiáng)的小編就給大家介紹一下辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的條件。
抵押人需滿足的條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
2、具有合法有效的夫妻雙方身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3、夫妻雙方皆具有良好的銀行信用記錄、還款意愿;
4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，以及銀行流水;
5、有明確的、符合銀行規(guī)定的貸款用途;
6、抵押房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)證;
7、貸款銀行的銀行卡。
抵押住宅需滿足的條件：
1、一手房抵押貸款條件
一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過(guò)20年，房齡加上貸款年限不超過(guò)40年，最高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸10年，經(jīng)營(yíng)類房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸5年。
另外，一手房抵押貸款的額度一般最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%.利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行適當(dāng)浮動(dòng)，一般年化利率在6%起。
2、二手房抵押貸款條件
二手房抵押貸款對(duì)于房齡要求會(huì)比較苛刻，原則上來(lái)說(shuō)是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實(shí)際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒(méi)有那么高，期限以及利率方面也沒(méi)有那么劃算。
房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變小能力較強(qiáng)的二手房辦理抵押貸款較為容易些，否則，會(huì)處處受到銀行“刁難”.
3、其他房屋抵押貸款條件
無(wú)屬權(quán)爭(zhēng)議，不論是個(gè)人名下，還是與他人共有名下，甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理貸款抵押，該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來(lái)獲得銀行的認(rèn)可。
另外，小產(chǎn)權(quán)房、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、部分公房、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子、違章建筑、文物保護(hù)建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途房屋等是不能申請(qǐng)房屋抵押貸款的，這些大家都要了解。
綜上所述，我們介紹了對(duì)于房屋抵押貸款辦理，清楚的了解辦理的條件，從而有助于我們申請(qǐng)貸款，如果大家還有問(wèn)題，不清楚，可以森強(qiáng)官網(wǎng)咨詢客戶顧問(wèn)?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】