北京大部分銀行執(zhí)行“9·30”新政認(rèn)房不認(rèn)貸

昨天，農(nóng)行、民生、興業(yè)和招行等銀行北京分行的有關(guān)人士均向記者表示，他們的個(gè)人房貸政策最近并沒(méi)有變化，還是嚴(yán)格執(zhí)行北京市“9·30”新政的規(guī)定。

“9·30”后北京首套房貸門(mén)檻提高

今年9月30日晚，北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門(mén)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》。文件稱(chēng)，進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

這一政策被認(rèn)為抬高了北京地區(qū)的首套房貸門(mén)檻。因?yàn)椤?·30”之前，擁有一套房屋的市民，只要名下貸款已經(jīng)還清，再次購(gòu)房時(shí)，也可以享受首套房待遇。而“9·30”之后，這種情況只能視為二套房，首付比例和貸款利率都大幅提高。

北京地區(qū)銀行房貸政策尚無(wú)變化

昨天，農(nóng)行、民生、興業(yè)和招行等銀行北京分行的有關(guān)人士均向北青報(bào)記者表示，他們的個(gè)人房貸政策最近并沒(méi)有變化，還是嚴(yán)格執(zhí)行北京市“9·30”新政的規(guī)定。中原地產(chǎn)也證實(shí)，目前與其合作的銀行還是執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，沒(méi)有變化。

農(nóng)行北分表示，“9·30”房貸新政以來(lái)，該行一直嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，根據(jù)借款人家庭名下住房情況和貸款情況，綜合考慮償付能力、信用狀況等因素，合理審慎確定首付款比例和利率水平，目前針對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的客戶(hù)最低可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率。

民生銀行表示，根據(jù)“9·30”新政要求，對(duì)擁有1套住房的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，不論有無(wú)貸款，均按照二套貸款首付政策執(zhí)行。民生銀行嚴(yán)格按照市政府、人行、銀監(jiān)會(huì)的政策執(zhí)行。

興業(yè)銀行北京分行也表示，近期房貸政策沒(méi)有變化，還是執(zhí)行北京市的要求，首套房標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)變。

深圳首套房首付比例低于北京、上海

這兩天上海和深圳都出臺(tái)針對(duì)房貸的升級(jí)版新政。北青報(bào)記者比較發(fā)現(xiàn)，對(duì)于使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的認(rèn)定，上海要求無(wú)房且無(wú)房貸記錄購(gòu)房者的房貸首付比例不低于35%。深圳對(duì)相同條件的購(gòu)房者的房貸首付比例最低30%。北京對(duì)此類(lèi)購(gòu)房者的房貸首付比例不低于35%。

對(duì)于使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的認(rèn)定，上海升級(jí)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，有一套住房，或無(wú)房有房貸記錄的，首付款比例均不低于50%。深圳也是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，但采取差別化對(duì)待，對(duì)“無(wú)房有貸”的，首付比例最低50%;只要“有1套房”，首付款比例最低70%。北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”，只要“有1套房”，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，再次購(gòu)房時(shí)首付款比例最低50%，如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住房，就要提高至70%。

綜合首套房貸與二套房貸，不難看出，上海的房貸政策最嚴(yán)。