房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道被進(jìn)一步封堵。
繼多家銀行數(shù)家銀行暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸之后，1月31日，澎湃新聞獲悉，上海銀監(jiān)局于1月29日下發(fā)《關(guān)于規(guī)范開展并購貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱“《通知》”），對投向房地產(chǎn)行業(yè)的并購貸款進(jìn)行嚴(yán)控。
此次通知對象為要求在上海的商業(yè)銀行和財(cái)務(wù)公司。通知稱，銀監(jiān)會發(fā)布《商業(yè)銀行并購貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》（以下簡稱“《指引》”）以來，轄內(nèi)商業(yè)銀行并購貸款快速增長。其中，投向房地產(chǎn)業(yè)及土地項(xiàng)目并購（以土地為主要資產(chǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)并購，實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，以下簡稱土地項(xiàng)目公司并購）的占比較高，與《指引》有關(guān)審慎發(fā)展并購貸款，支持優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的政策導(dǎo)向不符。
《通知》要求，嚴(yán)格控制并購貸款投向，落實(shí)宏觀調(diào)控政策。并購貸款投向房地產(chǎn)開發(fā)土地并購或房地產(chǎn)開發(fā)土地項(xiàng)目公司股權(quán)并購的，應(yīng)按照穿透原則管理，擬并購?fù)恋仨?xiàng)目應(yīng)當(dāng)完成在建工程開發(fā)投資總額的百分之25%以上。
按照穿透原則評估并購貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性，嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開發(fā)大類貸款的監(jiān)管要求，對“四證不全”房地產(chǎn)項(xiàng)目不得發(fā)放任何形式貸款，并購貸款不得投向未足額繳納土地出讓金項(xiàng)目，不得用于變相置換土地出讓金，防范關(guān)聯(lián)企業(yè)借助虛假并購套取貸款資金，確保貸款資金不被挪用。
根據(jù)《指引》通知的要求，如發(fā)現(xiàn)商業(yè)銀行不符合業(yè)務(wù)開發(fā)條件或違法違規(guī)，不能有效控制并購貸款風(fēng)險(xiǎn)的，將采取責(zé)令暫停并購貸款業(yè)務(wù)及及行政處罰等監(jiān)管措施。
此外，同時(shí)，信托業(yè)人士透露，在嚴(yán)監(jiān)管背景下，信托公司地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)更趨審慎。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著監(jiān)管層嚴(yán)控銀行信貸和信托資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，房企融資難度越來越大。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，考慮到2018年部分房企債務(wù)利息兌付壓力增大等因素，房企的資金面或面臨惡化的可能。類似惡化會對部分房企形成較大的影響。對于一些過去冒進(jìn)式發(fā)展的企業(yè)而言，尤其是要警惕類似風(fēng)險(xiǎn)。此類企業(yè)往往在熱點(diǎn)城市拿地王，同時(shí)很多資金的融資模式并不規(guī)范，所以往往在市場降溫的時(shí)候會出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。一些體質(zhì)較好的房企，比如說財(cái)務(wù)穩(wěn)健的、對于地產(chǎn)周期把控精準(zhǔn)的、有穩(wěn)定的銀企合作關(guān)系的房企，相對來說并不會太糟糕。