現(xiàn)在的樓市到底問題出在哪？波哥簡明扼要說下原因：銀行有錢，過去依賴房地產(chǎn)開發(fā)，才能確保5%以上的收益，一是老百姓房貸，二是企業(yè)貸款；房企又分央企、國企、民企前兩種都能輕松從銀行貸款，民營企業(yè)卻大都只能靠外債，尤其政府限制資金流入地產(chǎn)之后。
所以我們看到的都是民營企業(yè)爆雷，基本上沒有央企、國企爆雷現(xiàn)象，從泰禾到恒大，融創(chuàng)到綠地，從花樣年到龍光。這些企業(yè)為何會爆雷呢？
其實(shí)里面很多企業(yè)都是優(yōu)秀的民營企業(yè)，主要原因在于杠桿用的太大，資金流動(dòng)性出了問題，比如恒大4000億的總資產(chǎn)，撬動(dòng)2萬億的總規(guī)模，按照市場融資成本計(jì)算，即使只有10%成本，項(xiàng)目銷售周期一年，資金使用成本就有上千億。
民營企業(yè)倒閉的原因多方面的：一是杠桿用的太高；二是房價(jià)漲太多，沒有接盤俠；國內(nèi)沒有融資渠道；四是國內(nèi)樓市調(diào)控太嚴(yán)。
最終形成了銀行有錢，卻放貸不出來，只有3%不到的利息成本難以覆蓋資金5%以上的使用成本；開發(fā)商手里只有房子跟土地，卻沒有資金，尤其是民企；老百姓手里不缺房子，缺的是真正意義上的好房子。
現(xiàn)在國家還在每年1500萬套房子建設(shè)速度開發(fā)，以后房子打算賣給誰？
銀行印刷那么多錢，卻放貸不出去，也不是個(gè)事??？看美元升值，很多貨幣都大大貶值了！