這是下篇，老鐵先點贊后收藏，再細讀哦
步驟圖再上一邊
第六，上門
步驟不按圖來，按照上一篇，沒有看過上一篇請在”文章“欄看下
其實上門是比較簡單的，房產上門，一般都是由銀行合作的評估公司預約拿號，時間會協(xié)調你的時間去上門，然后是經營場地上門.
到這里，糟糕，我是空k公司怎么辦？
找個朋友的場地或者自己找個場地，放心，
客戶經理是絕對絕對不會幫你搞定的。
因為我聽過很多銀行的客戶經理吐槽過，
哎，一般很多第一次做抵押貸款就在這里卡住了。
這個時候是展現(xiàn)友誼的時候來了，找個朋友的場地吧
第七步，簽約
在以上所有的資料準備，信息收集，該拍照的拍照，收集完了之后會去銀行簽約，帶齊左右資料去銀行一通簽就行，但是要看看合同，如果實在不懂，也就簽吧，都是銀行的正規(guī)合同，一般不會有坑。
第八步：電審
抵押貸款風控方面都有初審和終審，
初審會通過打電話的形式，一般內容都是自己的真實內容，照常答就好
但是答錯在這里就打怪失敗重新來過，盡心的客戶經理會跟你演練2-3遍，
直到你自己知道怎么回答，我們對接的客戶都是要演練的。
內容不外乎關于額度，貸款利率，年限，注意事項等等，根據(jù)各個銀行的方式不同進行問題設計。
初審很重要，有客戶就是自己去做，然后不知道怎么答，在這里就全部失敗，打怪重來。
過了初審之后，就是終審了，終審一般就是風控審批自己審，你等批款信息就行了。
第九步：批款入押
這里分2個情況哈
有按揭沒還清的
已經沒欠款的
按揭未還清的情況：需要去跟按揭銀行協(xié)商還款，需要出涂銷（結清證明）
大部分時間都是15-20個工作日，不同的銀行的時效不同，
根據(jù)他們銀行的業(yè)務效率來，有些結清證明15個工作日就可以了，有些錢打進去涂銷賬戶，3個月都沒辦理好。
如果這里，你是按揭欠款太多，自己沒辦法還，就需要引進第三方墊資公司。
成本費用是1.5%-2.2%不等，部分墊資工資還有雜費，
這個一般普通人找不到，根據(jù)當時報價，年底資金進賬價格會貴點。
沒有按揭款的情況
直接簽完貸款合同后辦理入押手續(xù)，廣州有些銀行押房產證，有些不壓房產證
但是押房產證也沒有那么可怕，都是可以拿出來的，比如小孩子上學或者辦戶口等等，銀行都會專門送到客戶那里去，沒有大家想的那么麻煩。
第十步，放款啦
這走了一路終于到放款這里了，
放款類型
1. 放對公賬戶
有些銀行是放對公賬戶的，是貸款的名目放的，并非收入利潤，所以這一部分不用納稅，不用擔心?？蛻艚涋k一般會教你怎么做
2. 放第三方賬戶
經營貸，顧名思義就是，你跟別人做生意，搞經營了，需要一筆貨款，通過抵押的方式給到對方貨款，銀行為了監(jiān)督資金用途，就幫你付了。
跟信貸不同，信貸拿去消費一般放自己卡里，拿去裝修一般讓你自己去刷裝修公司，各個銀行展業(yè)方式不同。
所以對于第三方，偶爾銀行有要求，必須是名下有公司的生意人。
3. 墊資方
如果你找的是墊資方，人家?guī)湍銐|錢又沒辦法抵押你的房子，所以會要求款項放他們公司賬戶，然后押你的一些資料，這個很正常，沒做過貸款的人不要大驚小怪，能墊資的公司都是合法合規(guī)的，而且人家借錢給你，要個保障很正常。
或者，墊資公司是直接把抵押款給你，你提前拿到所有資金，后面銀行放款到他們賬戶，就跟你沒關心了，你就不用操心，這種是大部分人會選擇的。
但是，一般人都還找不到墊資公司。
第十一步，取款和貸后
萬萬沒想到還有第十一步吧，這是大部分人自己去做，會犯的錯誤
取款，如果你是拿去買房，我就不多說了，我怕被舉報
其他用途的，在朋友之間倒騰幾次，不要是親屬
貸后很重要，很多人貸款以下來就覺得營業(yè)執(zhí)照不要了，猴急去注銷，連每年2000多記賬錢都不想給，大部分工薪都這樣哈，那么恭喜你，貸后抽查不抽你抽誰，抵押放款后，營業(yè)執(zhí)照如果只是空殼公司，不要注銷不要注銷
轉賬方面也不要直接進理財或者投資賬戶，比如余額寶或者炒股賬戶。
其他該維護維護，不要出現(xiàn)太多負債，或者小貸負債非常多的情況，畢竟你抵押都做了，又深陷網貸，不說你拿什么兜底，可能銀行都不會給你續(xù)貸或者要求回收款項。
大概有5000字的內容，看到這里給自己點個贊，基本把抵押的大致流程捋清楚了。