受多輪宏觀調(diào)控的政策影響，近期房貸市場驟然升溫，以抵押消費貸款為主的市場成交量卻遭遇“滑鐵盧”?！皞ゼ伟步荨敝赋觯瑩?jù)不完全統(tǒng)計，截止到6月第三周，房貸市場成交量環(huán)比上月漲幅35%左右，非交易類貸款成交量比上月同期下滑15%左右，同時，民間質(zhì)押業(yè)務的成交量也呈現(xiàn)明顯增長狀態(tài)。商貸與公積金二套首付調(diào)整 抵押消費貸款成交下滑“偉嘉安捷”認為，在經(jīng)歷上半年“3.30”新政及公積金貸款等多項寬松信貸政策后，商業(yè)貸款與公積金貸款的二套房首付比例雙重下調(diào)，減輕了不少換房人群的首付壓力，也使得此前一些缺乏首付款的人，不再通過個別民間機構(gòu)以房產(chǎn)抵押貸款的形式違規(guī)迂回購房，真正回歸到房貸市場正規(guī)途徑當中，造成近期的房貸市場成交量持續(xù)上漲，抵押消費貸款成交量出現(xiàn)下滑。商業(yè)貸款受換房人群追捧 首次置業(yè)人群多選公積金在近期成交的二手住房貸款成交比重來看，二手房商業(yè)貸款的成交量發(fā)力較猛，一方面是緣于商業(yè)貸款的辦理速度較快，在套數(shù)認定和首付比例上都較為寬松，各家銀行針對首套房都有利率折扣，讓很多打算換房的人在買房時首選商業(yè)貸款。另一方面，對于首次入市的人群來說，公積金“認房不認貸”及3.75%的低利率吸引了不少人群，促使大多數(shù)購房人選擇公積金貸款，造成房貸市場成交量的上漲。住房貸款市場引“連鎖效應” 民間質(zhì)押業(yè)務火爆近期房貸市場的火爆也在市場內(nèi)形成連鎖效應，帶動了民間質(zhì)押業(yè)務成交量的上漲?！皞ゼ伟步荨闭J為，一方面，商業(yè)貸款規(guī)定，首套房貸款還清再貸款仍可按首套房界定，導致30%以上的業(yè)主在還不清尾款的情況下，通過質(zhì)押贖樓等業(yè)務“曲折”貸款。進行短期的資金周轉(zhuǎn)。另一方面，一部分名下住房貸款未結(jié)清的購房人通過墊資等業(yè)務來還清貸款，以此能夠享受到“首套房”的貸款的優(yōu)惠，雖然手續(xù)費用較高，但是能夠同時節(jié)省首付和利息，大多數(shù)購房人還是能夠接受的。（和訊網(wǎng)）