年齡偏大如何申請(qǐng)房屋貸款?有時(shí)候,父母想給正在讀書或剛工作的子女買房,以減輕子女未來的生活負(fù)擔(dān),但是,自身的年齡又偏大,不知道該怎么申請(qǐng)貸款。那么,年齡偏大如何申請(qǐng)房屋貸款?

一、以父母的名義購房和貸款

這是我們通常的做法,這種做法好處在于只要符合條件,各家銀行均能辦理。弊端在于由于父母年齡較大,申請(qǐng)的貸款期限受到很大限制,每月還款壓力較大,如果收入達(dá)不到還款要求,則申請(qǐng)到的貸款金額可能達(dá)不到預(yù)期。

二、以銀行“接力貸”方式貸款

接力貸,又叫個(gè)人住房接力貸款,是指以某一子女 (或子女與其配偶)、父母或父母與子女作為所購房屋的所有權(quán)人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人向銀行申請(qǐng)的用于購買住房的貸款。

有點(diǎn):可順利解決年齡較大的借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款遇到的貸款年限及貸款金額問題。

缺點(diǎn):許多銀行未開展個(gè)人住房接力貸款業(yè)務(wù),受理銀行范圍有限。想辦理個(gè)人住房接力貸款前應(yīng)詳細(xì)經(jīng)辦銀行是否能夠辦理此類業(yè)務(wù)。

適用情況:

1.作為父母的借款人年齡偏大,可貸年限較短,月還款壓力較大,希望通過指定子女作為共同借款人以延長還款期限。

2.作為子女的借款人預(yù)見未來收入情況較好,但目前收入偏低,可貸金額較少,希望通過增加父母作為共同借款人以增加貸款金額。

“接力貸”主要看重子女的未來預(yù)期收入及償還能力,把子女作為共同借款人,銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)得到了最大程度地控制。個(gè)人住房接力貸款關(guān)于借款人基本條件、貸款金額、貸款期限、貸款利率以及辦理流程和個(gè)人一手住房貸款和個(gè)人二手住房貸款的要求相似。

延伸閱讀:接力貸申請(qǐng)條件

1.借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,預(yù)計(jì)有穩(wěn)定的退休收入;

2.借款人指定其某個(gè)子女作為所購房的唯一連帶還款人,并經(jīng)所指定的連帶還款人承諾“負(fù)責(zé)承擔(dān)借款合同對(duì)借款人、抵押人的約定義務(wù),并在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押。