決定利率的因素有很多,貸款年限,貸款額度,用途,貸款機(jī)構(gòu)等等,這些都影響到貸款利率。

就拿央行發(fā)布的2021年最新基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō),

一年以下(含一年)利率為3.85%;

一年至五年(含五年)利率為4.65%;

五年以上為4.65%。

如果貸款人抵押房產(chǎn)的用途是企業(yè)經(jīng)營(yíng),那么貸款利率是根據(jù)各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準(zhǔn)利率上下浮0.5%。

如果貸款人抵押房產(chǎn)的貸款用途是個(gè)人消費(fèi),那么貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%~30%。

總的來(lái)說(shuō),2021年全款房抵押貸款利率基本在4.9%-7%左右。

相對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),房產(chǎn)抵押的月利率低至0.43%,最高可貸1500萬(wàn),最長(zhǎng)期限20年。

但每個(gè)人的情況不同,具體貸款額度,利率也是因人而異,大家可以免費(fèi)咨詢下自己的利率。

房子抵押一般能貸多少?

1、一般來(lái)說(shuō),抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70,而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因,其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系,假如是只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。

4、個(gè)人收入的多少,也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個(gè)人收入較低,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則就會(huì)降低貸款額度。

有意房屋抵押貸款的,可以提前免費(fèi)咨詢下自己可以貸款的額度。

貸款買(mǎi)的房子能抵押貸款嗎?

貸款買(mǎi)的房子是可以辦理抵押貸款的,但是需要滿足以下條件:

1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人所有;

2,借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國(guó)公民。

3,其次,你必須得有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入,這樣才能具備如期按時(shí)按規(guī)定的償還每月的月供。

4,在過(guò)去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒(méi)有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài);

房屋抵押銀行貸款流程

1、提出貸款申請(qǐng)

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。

2、遞交貸款資料

遞交申請(qǐng)材料,包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同,近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評(píng)估

材料提交齊全后,銀行或機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款

房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7,銀行或金融機(jī)構(gòu)放款

相對(duì)來(lái)說(shuō),機(jī)構(gòu)的放款時(shí)間比銀行快;

一般銀行貸款審批是15天左右,如果遇到政策變化,時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到1個(gè)月。

或者是銀行資金緊張,這個(gè)時(shí)候貸款可能就需要排隊(duì),時(shí)間就會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)。

如果超過(guò)3個(gè)月沒(méi)有得到審批,可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件,萬(wàn)一不能辦理,銀行也會(huì)通知您本人的。