在上一期《上海房產(chǎn)抵押貸款最高3000萬，最低4.9%,》中，我們介紹了一種在市場(chǎng)上具有一定競(jìng)爭(zhēng)力的信用貸款。本來計(jì)劃后期組織信用貸款的小組活動(dòng)。由于近期許多銀行信貸調(diào)整，信貸集團(tuán)業(yè)務(wù)延期。等收集到一些有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品后，確定小組的組建時(shí)間。敬請(qǐng)關(guān)注。
抵押貸款推薦
這次想在房貸市場(chǎng)比較活躍的上海推出一款審批率比較高的房貸產(chǎn)品。
上海經(jīng)營貸產(chǎn)品要求
項(xiàng)目
詳細(xì)信息
基本要求
公司要求
成立3個(gè)月以上或新持有6個(gè)月以上的公司
借款人年齡
18-70歲
抵押人年齡
18-70歲
流水要求
淡淡地看著流水
征信要求
兩年內(nèi)不超過9個(gè)1
房產(chǎn)要求
抵押物要求
接受房子，別墅，優(yōu)質(zhì)寫字樓。
面積要求
大于50平
房價(jià)要求
沒有具體要求(一般200w以上)
房齡要求
5年內(nèi)(優(yōu)質(zhì)客戶可以突破)
含未成年人
不可用于應(yīng)用
含老人
width="327">可申請(qǐng)
持證時(shí)間
無具體要求
產(chǎn)品細(xì)則
貸款額度
最高3000萬
貸款利息
4.9%-5.88%
貸款成數(shù)
住宅7成別墅7成
(獨(dú)棟最高6成，非獨(dú)棟最高7成)
貸款年限
最長30年
還款方式
等額本息
放款要求
500w以下可放至第三方個(gè)人賬戶
01產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)
公成立3個(gè)月以上或新持股6個(gè)月以上公司即可申請(qǐng)，
別墅最高可申請(qǐng)?jiān)u估價(jià)格的7成；
最長可申請(qǐng)30年等額還款；
（按30年等額還款，第20年一次性結(jié)清剩余本金）；
優(yōu)質(zhì)客戶流水看輕、審批相對(duì)寬松；
貸款款項(xiàng)可打入第三方個(gè)人賬戶；
優(yōu)質(zhì)客戶可申請(qǐng)最低利息4.9%；
02產(chǎn)品亮點(diǎn)分析
1、公司成立3個(gè)月或者收購一家成立6個(gè)月以上的公司即可申請(qǐng)，多數(shù)銀行要求成立一年或以上的公司才可以。
2、該銀行產(chǎn)品最高額度為3000萬，目前對(duì)于中小企業(yè)及個(gè)人的貸款來說已經(jīng)算比較高的一家；
3、最長可申請(qǐng)30年期限的貸款，一般銀行的貸款期限為10-20年，30年的產(chǎn)品相對(duì)少見。
4、年利息4.9起，對(duì)于最近兩年沒有過預(yù)期記錄的客戶，整體情況如果都良好，可以申請(qǐng)最低4.9的年利息，20年期的4.9%年化利率，貸款市場(chǎng)還是相對(duì)罕見。
由于上半年的銀行房屋抵押貸款放款過于瘋狂，下半年不少銀行已經(jīng)完成放款指標(biāo)，所以不少產(chǎn)品都有所調(diào)整，下半年部分銀行的抵押貸款政策有所收緊，需要辦理貸款的客戶，建議提前幾個(gè)月做好融資規(guī)劃，確保順利下款。
PS:由于“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”(LPR)的新規(guī)實(shí)行，后期的房產(chǎn)抵押貸款，可能會(huì)有微量的浮動(dòng)，不過整體影響不會(huì)太大。
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辦理抵押貸款時(shí)會(huì)遇到不少問題：
1、找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2、多數(shù)客戶對(duì)貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請(qǐng)貸失??；
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關(guān)條件無法辦到；
4、尋找貸款中介機(jī)構(gòu)害怕套路深；
5、多數(shù)需要打入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保障 ；