這年頭，沒多少人是不需要辦理房貸的，我們都希望辦理房貸時順順利利，但是事實可能不盡如意，在這個過程里，我們往往會遇到這樣那樣的問題。
什么情況會導致房貸審批不通過？
1、信用情況不達標
申請房貸的過程中，銀行都會查借款人長達幾年時間里的征信情況，若借款人有逾期，則會影響到房貸能否成功辦理，特別是連續(xù)逾期過3的，或者累計逾期過6的，辦理房貸近乎是一種奢望。
2、年齡比較大
在銀行申請房貸的青壯年群體，較為容易通過審批，但如果年齡在50周歲以上，銀行會考慮其的疾病風險相對比較高，從而會對借款人以后的還款能力產(chǎn)生疑慮。
3、償還能力不足
銀行發(fā)放貸款前，需要考慮借款人的收入、財產(chǎn)、負債率等各方面的因素，以判斷借款人是否具備償還本息的能力，如果該能力不足，銀行當然有很大概率拒絕貸款。
房貸幾年內(nèi)還清最劃算?
1、結(jié)合收入
房貸期限如果比較長，那么每月要還的房貸就會比較少一些，收入低的朋友可以選擇長一些的貸款期限，這樣分擔到每月的房貸壓力就會小一些。
2、公積金貸款
眾所周知公積金貸款的利率是很低的，如果提前還款的話，不太劃算，把手頭上的錢用來理財多好啊不是?
3、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款買房，如果還款方式是等額本息，在前些年還款的時候，利息占比比較大，像這樣的情況，提前還款是比較省錢的。