一般商用房開發(fā)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于賓館(酒店)、寫字樓、商場等商用項(xiàng)目及其配套設(shè)施建設(shè)的貸款。
貸款項(xiàng)目條件：
1)已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計(jì)劃,其立項(xiàng)或備案文件合法、完整、真實(shí)、有效;
2)具備《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》;
3)項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的35%,且能夠在使用銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè);
4)地處商業(yè)繁華地段或中心商務(wù)區(qū),地理位置優(yōu)越,交通便利,規(guī)劃設(shè)計(jì)合理,配套設(shè)施齊全;
5)經(jīng)評估符合我行規(guī)定要求,且寫字樓項(xiàng)目應(yīng)地理位置優(yōu)越,具備良好租售前景;賓館(酒店)項(xiàng)目借款人應(yīng)與我行旅游飯店行業(yè)指導(dǎo)意見所列重點(diǎn)選擇的客戶簽訂長期物業(yè)管理協(xié)議;
6)經(jīng)評估,項(xiàng)目預(yù)期市場前景良好,項(xiàng)目預(yù)期凈現(xiàn)金流量充裕,貸款還款來源穩(wěn)定、可靠等。