沒有穩(wěn)定能辦理房屋貸款嗎？據(jù)小編了解，按照銀行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定：“貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。”
并要求貸款人開具合法的、銀行認可的最近兩年穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明。那些自由職業(yè)者、個體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位，無法開出收入證明，但只要向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，銀行就會根據(jù)您繳納個人收入所得稅的多少，認定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規(guī)定，銀行就會給您貸款。
對于沒有穩(wěn)定能辦理房屋貸款嗎來說，銀行貸款需要借款人（單身或夫妻雙方）的收入總和要達到月還款額的2倍，以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個銀行的具體規(guī)定措施。目前，新房貸款最高比例可以達到八成，二手房商業(yè)貸款最高比例可以達到七成。
抵押貸款是指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押貸款的抵押物可以是自有或他人的財物，財物包括房產(chǎn)、汽車等。
如果借款人不履行債務，銀行有權處理用作擔保的擔保品。作為抵押品的資產(chǎn)必須是容易銷售的。
當借款人破產(chǎn)清算時，銀行可以成為優(yōu)先債權人，抵押品可以在一定范圍內(nèi)減少銀行的信貸風險。