昨天傍晚，寧波市住房公積金管理委員會(huì)緊急發(fā)出通知，8月1日起，全市調(diào)整住房公積金貸款最高額度，從原來的80萬元下降至60萬元。同時(shí)，5類借款人將無法申請(qǐng)住房公積金貸款，可貸額度確定方式改為“按住房公積金賬戶余額的一定倍數(shù)計(jì)算”。
最高貸款額度調(diào)整至60萬元，今起開始生效
與以往相比，政策規(guī)定更多結(jié)合寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和住房公積金資金運(yùn)行情況，并經(jīng)寧波市住房公積金管理委員會(huì)會(huì)議審議通過，及時(shí)調(diào)整寧波市住房公積金最高貸款額度。這份通知今起開始生效。
具體情況分三類：
第一類.職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿兩年，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調(diào)整到60萬元/戶。
第二類.職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶調(diào)整為40萬元/戶。
第三類.職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月，其家庭已擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款，為改善居住條件第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶調(diào)整為40萬元/戶。
可貸額度按住房公積金賬戶余額的一定倍數(shù)計(jì)算
以后，職工個(gè)人住房公積金貸款可貸額度計(jì)算公式由“按住房公積金月繳存基數(shù)計(jì)算”調(diào)整為“按住房公積金賬戶余額的一定倍數(shù)計(jì)算”。
怎么計(jì)算？通知作了進(jìn)一步說明——可貸額度＝借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額×倍數(shù)。（繳存賬戶余額是指職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶余額，不包括按照住房公積金管理的其他資金、最近一年內(nèi)一次性補(bǔ)繳住房公積金的金額。）
其中：
1.借款人在2017年8月1日（不含）前12個(gè)月（含12個(gè)月）內(nèi)已提取住房公積金繳存賬戶資金，已提取金額可計(jì)算入住房公積金繳存賬戶余額；在2017年8月1日（含）后提取住房公積金繳存賬戶資金的，已提取金額不計(jì)算入住房公積金繳存賬戶余額。
2.倍數(shù)目前按12倍確定，可貸額度計(jì)算不足15萬元的，保底貸款額度按15萬元/戶計(jì)算。今后由住房公積金管理中心根據(jù)寧波市房?jī)r(jià)水平、住房公積金資金運(yùn)行情況等因素進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)辦公室確定后執(zhí)行。
另外，借款人實(shí)際貸款額度有一些硬性規(guī)定，如不超過現(xiàn)行最高貸款額度的金額；不超過可貸額度計(jì)算公式計(jì)算的金額；不超過按照繳存基數(shù)60%測(cè)算還貸能力的金額等。
5類借款人將無法申請(qǐng)住房公積金貸款
通知提到：借款人、配偶及其共同借款人，若是在個(gè)人信用報(bào)告或公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中顯示出現(xiàn)以下5種情形之一，并經(jīng)核實(shí)的，暫停受理借款人住房公積金貸款申請(qǐng)：
1.住房公積金貸款還貸曾經(jīng)連續(xù)逾期3期（含）以上；或申請(qǐng)貸款日前最近兩年（不含）內(nèi)，住房公積金貸款還貸曾經(jīng)累計(jì)逾期6期（含）以上的；
2.申請(qǐng)貸款日前最近兩年（不含）內(nèi)，商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款還貸曾經(jīng)連續(xù)逾期3期（含）以上，或曾經(jīng)累計(jì)逾期6期（含）以上的；
3.申請(qǐng)貸款日，尚有為他人提供擔(dān)保，或個(gè)人信用報(bào)告顯示信用卡、其他貸款等當(dāng)前有逾期尚未還清的；
4.在申請(qǐng)日前最近3年（不含）內(nèi)，因本人或?yàn)樗松暾?qǐng)住房公積金貸款提供或出具虛假證明材料、信用不良曾經(jīng)被起訴過、騙提住房公積金列入失信人員名單等情形之一的；
5.在貸款審批期間停繳住房公積金或住房公積金繳存賬戶被凍結(jié)、查封。