辦理房屋貸款有多少錢

辦理房屋貸款有多少錢？據(jù)小編了解，現(xiàn)在房產(chǎn)的評估值只能評到房產(chǎn)市值的8成~9成，貸款成數(shù)根據(jù)我們房子的流通性，一般能貸到房產(chǎn)評估值的5成~7成。

房產(chǎn)評估值越高，所貸到的金額就越多，評估值的多少是由評估所根據(jù)房產(chǎn)的綜合信息來決定的。

一、與房產(chǎn)評估價有關(guān)。大部分情況下，房產(chǎn)抵押貸款額度不會超過房產(chǎn)評估價的7成。部分銀行產(chǎn)品除外，有的銀行針對企業(yè)主最高可貸款房產(chǎn)價值的1.2倍。最常見的情況就是，貸款額度不能超出房屋價值。

二、貸款用途。貸款額度不能超出貸款用途所需資金，或者只能貸款用途所需資金的幾成。

三、個人資質(zhì)。也就是借款人還款能力及征信情況等綜合情況。如果銀行認(rèn)為借款人資質(zhì)較差，房產(chǎn)抵押貸款實際額度會低于上述額度。

辦理房屋貸款有多少錢如下：

1、你現(xiàn)在房產(chǎn)的市場價值估計在180萬元左右（現(xiàn)住房估算為60平米）。

2、目前還有35萬元的貸款沒有清償。

3、你可以找貸款銀行申請“加按揭”業(yè)務(wù)，也有叫“循環(huán)貸”的。

4、你可以用新增的貸款作為首付款，去購買一套投資用的房產(chǎn)。

5、比如你要再買一套60平米的一居室的話，房價款是180萬元，按照第二套房信貸政策你要籌集最少54萬元首付，你自有的8萬元可用于支付各項稅費。

6、如果通過加按揭獲得54萬元首付款的話，你現(xiàn)有房產(chǎn)的銀行評估值不得低于150萬元，否則將不能通過貸款審批。

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