個(gè)人住房組合貸款條件如下：
1、有合法的身份;
2、按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人;
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;
個(gè)人住房組合貸款額度
公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營性個(gè)人住房貸款合計(jì)最高為所購住房銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以兩者較低額為準(zhǔn))的80%，其中公積金個(gè)人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
個(gè)人住房組合貸款材料
1、有效身份證;
2、戶口本首頁、本人頁及變更頁;
3、有效居住證;
4、有效婚姻關(guān)系證明;
5、離退休證明及退休人員收入證明;
6、交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或自行劃轉(zhuǎn)聲明;
7、購房首付款發(fā)票;
8、購房合同;
9、契稅憑證、公共維修基金憑證逾期還款回購協(xié)議書;
10、貸款還清證明。
2018年個(gè)人住房組合貸款流程
通過建行網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解組合貸款中自營性貸款的有關(guān)情況和要求;通過公積金中心網(wǎng)站、電話和建行網(wǎng)點(diǎn)等了解公積金貸款的有關(guān)情況和要求;
2、貸款申請(qǐng)
分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
3、簽訂合同
獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款)?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同;
4、貸款發(fā)放
公積金中心和建行分別在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;
5、客戶還款