在房地產(chǎn)市場逐步回暖、量價齊升的背景下，今年前三季度，上海、南京、福州等多城市公積金貸款額度劇增，部分城市早已提前完成全年放貸目標(biāo)，甚至“無貸可發(fā)”，今年多個城市的公積金貸款規(guī)?；?qū)⒊^去年。 貸款規(guī)模激增背后，是一年多來30多個城市先后微調(diào)公積金政策的結(jié)果。眼下，公積金政策微調(diào)已經(jīng)成為地方政府在支持自住需求和嚴(yán)控房價上漲預(yù)期之間的“平衡木”。 微調(diào)公積金政策刺激樓市 來自多家商業(yè)貸款辦理機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，11月前半月，上海公積金貸款交易量環(huán)比10月份同期增長20%左右。日前，上海市公積金中心發(fā)布2012年三季度住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告。報(bào)告顯示，今年前三季度，上海共發(fā)放住房公積金個人貸款290.71億元，同比增長39.96%。 發(fā)放貸款額度增加的不僅僅是上海和上海。福建、青島、銀川、南京等省市也出現(xiàn)相似的問題。公開資料顯示，福建省前三季度發(fā)放公積金貸款114.93億元，同比增長45.4%，其中福州的公積金貸款發(fā)放額度已超過去年全年。 青島市前三季度發(fā)放住房公積金貸款37.33億元，已完成年度目標(biāo)的98.21%，其中9月份單月發(fā)放額達(dá)7.07億元，創(chuàng)近三年來住房公積金貸款單月發(fā)放新高。 近日，上海市場上有消息稱由于申請數(shù)量大增，公積金貸款的審核、批貸的速度已明顯放慢，批貸和放款時間已推遲至明年。不過，隨后上海市住房公積金管理中心否認(rèn)了上述傳聞。 據(jù)了解，一些重點(diǎn)城市公積金貸款目前已經(jīng)出現(xiàn)余額不足，如南京市就早已完成全年目標(biāo)，數(shù)據(jù)顯示，南京前三季度公積金發(fā)放額度就已經(jīng)達(dá)到83.85億元，不但比去年全年的放貸額度36.72億元增長了128%，還超過了今年全年計(jì)劃50億元的67.7%。 財(cái)經(jīng)評論員余豐慧認(rèn)為，地方政府對公積金政策的微調(diào)，是公積金貸款劇增的主要原因。余豐慧表示，臨近年末，地方政府一方面要維持房價穩(wěn)定，另一方面為保財(cái)政，又要刺激合理自住需求入市。而此時銀行收窄放貸優(yōu)惠利率，釋放許久的剛需購買力已經(jīng)相對疲軟，對于地方政府來說，財(cái)政收入減少，多會選擇調(diào)整公積金政策這種溫和的手段來刺激樓市。（新京報(bào)）