房屋貸款如何辦理

房屋貸款如何辦理？房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者發(fā)放的購房貸款。那么，房屋貸款如何辦理？》推薦閱讀：社?？梢再J款嗎

房屋貸款如何辦理？

辦理工商銀行住房貸款流程：

1、提出申請：向房地產(chǎn)商合作銀行工行提交書面的貸款申請，并提交有關(guān)資料；

2、貸款審批：工商銀行會根據(jù)提交的申請資料對貸款條件進行審批；

3、簽訂合同：在接到工行有關(guān)貸款批準的通知后，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理抵(質(zhì))押登記及公證等手續(xù)；

4、發(fā)放貸款：經(jīng)工行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，工行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的工行賬戶；

5、按期還款：貸款發(fā)放后，您須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；

6、貸款結(jié)清：貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

(1) 提前結(jié)清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向工行提出申請，由工行審批后到指定會計柜臺進行還款。

(2) 正常結(jié)清：貸款后一期結(jié)清貸款。

您可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經(jīng)理提交工商銀行住房貸款申請，也可選擇工行個人貸款或當?shù)胤中袀€人信貸業(yè)務部門遞交貸款申請。

工商銀行住房貸款結(jié)清后，您應持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由工行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房子首付可以貸款嗎？

根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：

1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。

2、首付分期。有的開發(fā)商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款補齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責任即可。

3、選擇信用卡分期支付。大家可以辦理一張信用卡，付首付時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。

4、選擇非銀行機構(gòu)申請貸款。目前有很多非銀行機構(gòu)能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構(gòu)申請貸款付房子的首付。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前流行的P2P平臺產(chǎn)品(通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人)。》推薦閱讀：身份證怎么貸款