保山購(gòu)買(mǎi)保障房（公租房、廉租房、棚戶區(qū)）貸款辦理指南
一、貸款對(duì)象及條件：
（一）貸款對(duì)象
具有完全民事行為能力的職工（或職工未繳存住房公積金的成年未婚子女）在保山行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)具有自有產(chǎn)權(quán)的保障性住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
（二）貸款條件
借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1、所購(gòu)房屋所有權(quán)人為借款人及配偶時(shí)，現(xiàn)房房產(chǎn)證須在5年之內(nèi)，期房購(gòu)房合同備案日期須在3年以內(nèi)；房屋所有權(quán)人為未繳存住房公積金的成年未婚子女購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房手續(xù)須在2年以內(nèi)，且此房無(wú)公積金貸款記錄并同意用所購(gòu)住房作為貸款抵押；
2、在中心連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，且繼續(xù)正常繳存（曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，在保山市住房公積金管理中心繳存不滿6個(gè)月，已將異地繳存住房公積金余額轉(zhuǎn)入中心的職工，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算）；
3、具有完全民事行為能力；
4、具有保山市常住戶口或有效居留證明；
6、有良好的信用記錄；
7、具有穩(wěn)定的工資收入，有償還貸款本息的能力。
注：職工購(gòu)買(mǎi)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的自住住房，由于開(kāi)發(fā)商原因不能辦理住房公積金按揭貸款，也未用該套住房提取過(guò)住房公積金的，在兩年時(shí)限內(nèi)，可用職工（或配偶）在保山的其他自有住房做抵押，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
二、申請(qǐng)貸款需提供的資料：
借款人向中心提供以下證明材料：
1、《保山市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件2份；
2、申請(qǐng)人單位貸款證明原件2份；
3、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的經(jīng)濟(jì)收入證明原件2份；
4、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人身份證明原件及復(fù)印件2份；
5、婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件2份；
6、申請(qǐng)人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿或有效居留證明文件原件及復(fù)印件2份；
7、已取得房屋所有權(quán)證的，需提供以下材料：
（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份；
（2）國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件2份；
（3）契稅完稅憑證原件及復(fù)印件2份。
8、已簽訂了保障性住房《購(gòu)房合同》并到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行合同備案登記的，需提供以下材料：
（1）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件2份；
（2）首付款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件2份。
9、申請(qǐng)人在保山市工、建、農(nóng)、中、農(nóng)信社任一銀行的儲(chǔ)蓄賬戶存折或銀行卡。
10、房屋所有權(quán)人為未繳存住房公積金的成年未婚子女時(shí)，須同時(shí)提供：
（1）子女身份證原件及復(fù)印件2份；
（2）子女婚姻關(guān)系證明原件及復(fù)印件2份；
（3）家庭戶口?。ɑ蚬矙C(jī)關(guān)出具的親子關(guān)系證明）原件及復(fù)印件2份；
11、職工購(gòu)買(mǎi)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的自住住房，由于開(kāi)發(fā)商原因不能辦理住房公積金按揭貸款，需使用自有他處住房作為抵押的，須同時(shí)提供：
（1）抵押物房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份；
（2）抵押物土地使用證原件及復(fù)印件2份；
三、貸款額度、期限、利率：
（一）不得高于按以下公式計(jì)算的可貸款額度：
1、住房可貸額度不得高于“房?jī)r(jià)”的80%，綜合用房可貸額度不得高于“房?jī)r(jià)”的60%（“房?jī)r(jià)”取應(yīng)納稅額、評(píng)估價(jià)及公積金中心規(guī)定上限總價(jià)三者之最低值）；
2、房屋所有權(quán)人為未繳存住房公積金的成年未婚子女時(shí)，貸額度不得高于“房?jī)r(jià)”的80%（“房?jī)r(jià)”取應(yīng)納稅額、評(píng)估價(jià)及公積金中心規(guī)定上限總價(jià)三者之最低值）；
3、職工購(gòu)買(mǎi)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的自住住房，由于開(kāi)發(fā)商原因不能辦理住房公積金按揭貸款，需使用自有他處住房作為抵押的，貸額度不得高于“房?jī)r(jià)”的80%且不能超過(guò)抵押物價(jià)值的80%（“房?jī)r(jià)”取應(yīng)納稅額、評(píng)估價(jià)及公積金中心規(guī)定上限總價(jià)三者之最低值）；
4、不得高于單筆貸款規(guī)定的最高限額，最高限額由公積金管委會(huì)確定（以家庭為單位，夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬(wàn)元，單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度原則上不超過(guò)40萬(wàn)元。）有一下情況的可享受60萬(wàn)元的最高貸款額度：
（1）夫妻雙方一方在中心繳存住房公積金，另一方為現(xiàn)役軍人或在保山市以外的住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的；
（2）父母和子女共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶中有2人（含）以上正常繳存住房公積金的；
（3）單身職工購(gòu)建自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，其父母無(wú)產(chǎn)權(quán)，正常繳存住房公積金，未用該套購(gòu)建住房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛∵^(guò)住房公積金的，可做為共同借款人參與貸款。
（二）貸款期限須符合以下規(guī)定：
1、由貸款期限確定的借款人最終還貸時(shí)間，女性不得超出60周歲，男性不得超出65周歲；
2、不得超出規(guī)定的最長(zhǎng)年限，最長(zhǎng)年限由公積金管委會(huì)確定（目前貸款最長(zhǎng)年限為30年）。
（三）借款人貸款月還款額不能超過(guò)家庭月收入的50%
（四）貸款利率（根據(jù)人民銀行2015年8月26日公布利率）
1、貸款期限在5年以內(nèi)（含5年）的，年利率為2.75%；
2、貸款期限在5年以上的，年利率為3.25%；
貸款期間如遇人民銀行調(diào)整利率，從調(diào)整的下一年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
四、辦理流程：
1、咨詢；
2、具備貸款條件的申請(qǐng)人領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表；
3、填表，提供相關(guān)資料；
4、辦理抵押物評(píng)估；
5、管理部進(jìn)行審核、調(diào)查、測(cè)算；
6、中心審批；
7、到銀行簽訂《借款合同》、《代扣銀行賬戶還款協(xié)議》；
8、辦理抵押登記手續(xù)；
9、借款合同生效，開(kāi)具借款憑證，通過(guò)銀行委貸戶將資金劃入借款人指定賬戶；
10、借款人按月歸還貸款本息。
五、注意事項(xiàng)：
1、申請(qǐng)人使用購(gòu)房合同申請(qǐng)貸款的，銷售保障性住房的單位須愿為申請(qǐng)人提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保，貸款資金直接轉(zhuǎn)入銷售保障性住房的單位在委托銀行開(kāi)設(shè)的賬戶；
2、提供復(fù)印件時(shí)，第2代身份證復(fù)印正反兩面，居民戶口簿復(fù)印夫妻雙方有身份證號(hào)頁(yè)；
3、辦理申請(qǐng)登記、貸款相關(guān)手續(xù)時(shí)需所有借款人同時(shí)到場(chǎng)簽字確認(rèn)。