用住房公積金貸款買房有什么好處

用住房公積金貸款買房有什么好處？住房公積金貸款買房是利率最低最合算的了，它的優(yōu)勢(shì)之很多，是很多人選擇用公積金貸款買房的原因，為的就是買房時(shí)能方便些。那么，用住房公積金貸款買房有什么好處？

用住房公積金貸款買房有什么好處？

一、公積金貸款利率優(yōu)惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。

二、公積金貸款還款更加靈活方便

若采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房來(lái)得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。

三、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋的限制性更小

目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款買，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。

公積金貸款缺點(diǎn)：

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款；

2、公積金貸款金額有限制。