當(dāng)你在售樓部看好一套房子,問能不能貸款買的時候,置業(yè)顧問總會問你這個問題:這是你的第一套房子嗎?明明首套房貸和二套房貸的首付比例不一樣,那怎么知道自己的購房是否符合首套房貸呢?什么是首套房貸?“首套房”需要滿足三個基本條件:一是購買者年滿十八周歲;二、所購房屋為九十平米及以下普通住宅;第三,買方?jīng)]有單獨或與他人共同購買的房屋。只有同時滿足這三個條件,才能認定購買首套房,才能辦理首套房貸。然而隨著首套房貸的變化,現(xiàn)在只要符合以下的情況,都可以算作是首套房貸:

情況一:以前貸款買房,房貸已經(jīng)還清,現(xiàn)在想貸款買房。

情況二:以前貸款買房,但是這個房子賣了,通過房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),但是在銀行征信系統(tǒng)可以查到貸款記錄?,F(xiàn)在你想貸款買房。

情況三:曾經(jīng)全款買房,現(xiàn)在想貸款買房。

情況四:曾經(jīng)全款買房,但是這個房子后來賣了,房屋登記系統(tǒng)里沒有房產(chǎn)?,F(xiàn)在想貸款買房。

情況五:本人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,但已全部還清并出售,能證明你實際出售的證明材料。現(xiàn)在想貸款買房。

情況六:個人名下有兩套房,一套是商業(yè)貸款且已還清,一套是公積金貸款,但已出售,能提供其出售證明。現(xiàn)在想申請商業(yè)貸款買房。

情況七:夫妻,婚前一方有房產(chǎn)無貸款記錄,另一方有五套房產(chǎn)有貸款記錄?;楹螅麄兿胭J款買房。

情況八:夫妻,婚前,一方有商業(yè)貸款,一方有公積金貸款,兩筆貸款都已還清?;楹螅麄兿胍苑蚱揠p方的名義貸款買房。

購房時,購房者可以通過上述情況,查看自己是否符合首套房貸要求。只要其中一項符合要求,就可以在購房時享受首套房貸的權(quán)益。