按揭貸款不是商業(yè)貸款。按揭貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別如下：
1、概念不同：按揭貸款是指購(gòu)房人以新購(gòu)買(mǎi)的房子作為抵押從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照合同規(guī)定每月分期付款，銀行收取利息，如果購(gòu)房者違約，銀行可以將房子沒(méi)收。商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請(qǐng)的貸款。
2、操作方式不同：按揭貸款，購(gòu)房者需要通過(guò)分期付款來(lái)獲得房子的所有權(quán)，等到貸款還完，房子就歸貸款人所有。商業(yè)貸款，房子的所有權(quán)是貸款人的，貸款人是用房子作為抵押品向銀行借款。
3、辦理方式不同：按揭貸款是在借款人還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的條件下辦理的，一般是辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，等到貸款還清，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位會(huì)把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給借款人。商業(yè)貸款是在有產(chǎn)權(quán)證作為抵押的情況下辦理的，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。