買房是一個(gè)金錢消費(fèi)額比較大的事情，所以現(xiàn)在大家買房大多需要進(jìn)行房屋抵押貸款，那2014房屋抵押貸款利率是多少? 房屋抵押貸款流程與條件有哪些?土巴兔小編匯總了一些相關(guān)資料，我們了解下：
房屋抵押貸款是什么?
房屋抵押貸款即住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
房屋抵押貸款利率是多少?
很多人在問，2014年房產(chǎn)抵押貸款利率是多少，其實(shí)應(yīng)該問房產(chǎn)抵押貸款利率是如何計(jì)算的更正確，因?yàn)椴煌y行，給出的利率不盡相同，甚至不同的借款人由于資質(zhì)不同，銀行給出的房屋抵押貸款利率也不相同的。
在介紹房產(chǎn)抵押貸款利率的計(jì)算方法及公式之前，先給大家介紹一下幾個(gè)常用的利率名詞的計(jì)算方法。
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;
3、復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利;
4、罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息;
5、貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
房屋抵押貸款計(jì)算利息時(shí)需了解銀行的計(jì)息方式，銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式：利息=本金×利率×貸款期限，逐筆計(jì)算利息。計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率，計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率。
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。所以，可以和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
房屋抵押貸款流程：
1、準(zhǔn)備材料
首先，把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。
2、房屋評估
帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司對抵押房屋申請?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理后出具評估報(bào)告。
3、申請貸款
帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報(bào)告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。
4、銀行批準(zhǔn)
銀行受理后，核實(shí)材料真?zhèn)?，到?jīng)營場所實(shí)地查看，報(bào)上級銀行批準(zhǔn)，上級行核實(shí)后批準(zhǔn)貸款。
5、抵押登記
帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書，帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款。
房屋抵押貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策。
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)。
3、具有良好的信用記錄和還款意愿。
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，借款人每月的總負(fù)債(借款人名下全部貸款的合計(jì)還本付息額)最高不得超過其月均收入的50%，還款方式為非分期還款的，借款人貸款期間本息合計(jì)不得超過其同期累計(jì)收入的50%，或具有足以覆蓋到期還款本息的個(gè)人金融資產(chǎn)。
5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目。
6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
7、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。
房屋抵押貸款利率、流程以及條件等相關(guān)內(nèi)容就和大家這里了，相信現(xiàn)在大家對房屋抵押貸款都有了比較清晰的了解，如果大家還有更多相關(guān)疑惑問題請?jiān)谙旅婊貜?fù)互動(dòng)告訴我們，小編會分享更多內(nèi)容給大家，更多內(nèi)容請關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。