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13年買的房子,每個(gè)月固定還款,今年房貸利率上調(diào)了,我每個(gè)月的還款金額會(huì)上漲嗎?
花褲衩
?
2024-02-06
?
告訴你:不會(huì)。
你與銀行簽訂的借款合同中,對(duì)于利率的約定分為兩部分:基準(zhǔn)利率+上浮或打折幅度。 基準(zhǔn)利率是由央行確定的,所有商業(yè)銀行都只能執(zhí)行,無(wú)法更改,上浮或打折的幅度是商業(yè)銀行自己定的,一旦簽訂了合同就無(wú)法改變,假設(shè)你要三年買房的時(shí)候你的利率是打九折的,意思就是你的房貸利率是基準(zhǔn)利率打九折,直到你貸款還清前都一直享受這個(gè)九折優(yōu)惠。 近兩年銀行的利率不斷上調(diào),上調(diào)的部分就是這個(gè)上浮的幅度,從前幾年的可以打八折九折的房貸利率到目前的上浮30%-50%,都是商業(yè)銀行與當(dāng)前借款人合同的約定,對(duì)于你13年的時(shí)候簽訂的借款合同沒(méi)有任何的影響。 而近兩年,雖然銀行的利率不斷上調(diào),但是央行的基準(zhǔn)利率是沒(méi)有變化的,目前五年期以上的貸款利率是4.9%,這個(gè)基準(zhǔn)利率從15年開(kāi)始一直沒(méi)有變化,只有在央行的基準(zhǔn)利率上調(diào)的時(shí)候,你的房貸利率才會(huì)上調(diào),還款金額才會(huì)上漲。 所以你就放心吧,現(xiàn)在銀行利率上調(diào),與你以前簽訂的借款合同沒(méi)有關(guān)系,你的還款金額不會(huì)有變化。
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