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110萬(wàn)的房貸,貸款30年利率4.165%還了3年,提前還合算嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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不建議提前還!
房貸利率4.165%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率打了85折,十分優(yōu)惠了!要知道,現(xiàn)在商業(yè)銀行房貸利率普遍上浮10%~30%,很多人去年申請(qǐng)的房貸利率達(dá)到6.37%。可以看到同樣帶110萬(wàn)房貸利率4.165%的利息要比6.37%的要少54萬(wàn),而且月供也要少1500元,還貸壓力完全不一樣! 而且,目前銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率達(dá)到4%以上還是比較容易的,最近頗受熱捧的銀行大額存單年利率也可以達(dá)到4.18%,中小銀行因?yàn)閿垉?chǔ)相對(duì)困難還會(huì)給出更高的利息。也就是說(shuō)我們不提前還房貸,這筆錢拿去理財(cái)?shù)玫降氖找娑甲阋愿采w同等額度房貸的利息。如果投資能力強(qiáng)或者有可靠地理財(cái)渠道的,還可以獲得不菲的收入。 更重要的是,現(xiàn)在借錢多難??!所以各種網(wǎng)貸才大行其道,就是因?yàn)榻桢X方便不用開口求人看人臉色,但是網(wǎng)貸的缺點(diǎn)就是利息高,像常見的螞蟻借唄、信用卡分期利率都在18%左右,各種銀行信用貸都在10%以上。本就是資金困難,再去借網(wǎng)貸對(duì)財(cái)務(wù)狀況無(wú)疑是雪上加霜。出于資金成本的考慮也不要提前還款,留一筆流動(dòng)資金在手里,關(guān)鍵時(shí)刻就能派上用場(chǎng),不必到處求人,也為將來(lái)可能的發(fā)生的借貸省下一大筆利息。 所以,有這么一筆這么低利息的房貸,千萬(wàn)不要提前還,把資金留下來(lái)不論是理財(cái)、還是創(chuàng)業(yè),亦或者應(yīng)急周轉(zhuǎn)都是不錯(cuò)的選擇。
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名下無(wú)房貸,可以把全款房抵押給銀行,像貸房貸一樣貸款三十年嗎?
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現(xiàn)在買房,將來(lái)收入高了,還貸的壓力相應(yīng)變小了,是不是應(yīng)該多貸款?
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