周末和之前老同事聚會(huì)，都是三四年沒見的那種，話題到了房子上。
其中一位前同事老徐去年又買了一套房子，還是在她住的小區(qū)里面。
一說起買房，老徐就打開了話匣子，買房的過程不可不謂之驚心動(dòng)魄，在此也跟大家分享一下。
大家都知道，去年很多城市都實(shí)施了限售政策，而老徐買房，就在限售政策發(fā)布前。由于買的是二手房，手續(xù)比新房多很多。她當(dāng)時(shí)找了一個(gè)小區(qū)內(nèi)的不知名的小中介，結(jié)果服務(wù)她的那個(gè)經(jīng)紀(jì)人不是特別專業(yè)，對于二手房的交易流程都不是特別了解。好在老徐自己還在做房產(chǎn)工作，而且買的第一套房也是二手房，因此對于整個(gè)交易流程還算比較了解?？梢哉f，整個(gè)交易流程幾乎是她指導(dǎo)這個(gè)經(jīng)紀(jì)人完成的，當(dāng)然這是后話。
一開始，本以為是一套普普通通的二手房，按照正常流程來說，無非就是看房、交定、簽合同、繳納各種稅費(fèi)、辦理貸款然后就是過戶。但是，就在跟房東洽談的過程中，傳了限售政策將要出臺的消息。本來以為這套房子的產(chǎn)證已經(jīng)滿兩年了，結(jié)果到房產(chǎn)交易中心一查，才發(fā)現(xiàn)這套房子是房東夫妻倆離婚之后的析產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人根本就不知道。如果不能在限售政策出臺前將產(chǎn)權(quán)弄清楚，那么很有可能限售政策出臺之后就買不了了。因此，老徐親在上陣，終于在限售政策出臺前把房產(chǎn)證的問題給解決了。
結(jié)果就在簽合同之前，問題又來了。另外一家以L開頭的知名的房產(chǎn)中介居然帶著客戶來搶房子，并且直接跟房東說，在和老徐談好的價(jià)格基礎(chǔ)上上漲8萬，并且是全款。其實(shí)，這種條件，放在往常，房東肯定會(huì)答應(yīng)的。但是好在老徐已經(jīng)提前交了5萬的定金，如果房東不賣給她的話，就要賠付10萬。最終L中介沒有橇成。
簽合同之后，就要辦理貸款。去年下半年，各大銀行均在收縮個(gè)人信貸業(yè)務(wù)，并且上浮房貸利率。為了能夠貸到款，她跑了好幾個(gè)銀行，在接受了房貸利率上浮20%以后，才辦妥了。