### 個人住房貸款申請條件
**問：申請一手個人住房貸款需要滿足哪些基本條件？**
答：首先，你需要有合法的身份證明和婚姻狀況證明。其次，你的信用記錄要好，有還款意愿。再者，你有穩(wěn)定的收入來源，能夠按時還清貸款本息。此外，你還需要有購房合同或意向書，有能力支付首付款，并在工行開立個人結算賬戶。最后，你需要提供工行認可的有效擔保，并滿足工行規(guī)定的其他條件。
**問：申請二手個人住房貸款有什么額外要求？**
答：除了滿足一手房貸款的基本條件外，你還需要確保售房人對房屋有合法處置權，并且房屋有房屋所有權證。如果房屋是共有產(chǎn)權，還需要共有人出具同意轉讓的證明。
### 個人商用房貸款條件
**問：申請個人商用房貸款需要哪些條件？**
答：首先，你必須是18至65周歲之間的自然人，如果是外國人或港澳臺居民，還需滿足我國關于境外人士購房的相關政策。其次，你需要有合法的身份證明、戶籍證明或有效居留證明，以及婚姻狀況證明。再者，你的信用記錄要好，有還款意愿，并且有穩(wěn)定的收入來源，能夠按時還清貸款本息。此外，你在工行的個人商用房貸款不能超過3筆（已結清的除外）。你還需要有商用房的購房合同或房屋買賣協(xié)議（拍賣房除外），并有能力支付首付款，提供售房人開具的首付款發(fā)票或收據(jù)。最后，你需要同意貸款資金采用受托支付方式，并在工行開立個人結算賬戶，提供工行認可的有效擔保，并滿足工行規(guī)定的其他條件。
**問：貸款期限和房齡有什么要求？**
答：個人住房貸款期限最長可達30年，商業(yè)用房貸款期限最長為10年。受理的房產(chǎn)房齡一般不超過20年，如果房齡在20至25年之間，需根據(jù)具體情況提高首付比例。經(jīng)濟適用房的房齡需滿5年。