**哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？**
**問：哪些房產(chǎn)不能用來辦理抵押貸款？**
**答：**
1. **公益性房產(chǎn)**：比如學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的設(shè)施。
2. **小產(chǎn)權(quán)房**：因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，銀行不接受。
3. **違章建筑物和臨時建筑物**：這些房產(chǎn)本身就不合法。
4. **文物保護(hù)建筑**：被列為文物的建筑不能用來抵押。
5. **有爭議的房產(chǎn)**：包括存在爭議或被查封、扣押的房產(chǎn)。
6. **被列入拆遷范圍的房產(chǎn)**：未來可能被拆除，銀行不接受。
7. **按揭房**：已經(jīng)辦理過一次抵押，同一房產(chǎn)不能同時抵押給兩家銀行。
8. **房齡太大的二手房**：房齡過大，變現(xiàn)能力差，銀行不受理。
9. **未滿五年的經(jīng)適房**：未滿五年的經(jīng)適房不允許上市交易，銀行無法獲取他項(xiàng)權(quán)利證，因此不能辦理抵押貸款。